Dedução no valor da participação do apartamento adquirido. Dedução ao comprar habitação em "General Family" propriedade: situações da prática

Imóveis comprados no casamento é a propriedade conjunta de cônjuges. No entanto, a propriedade é como uma participação, com ações dedicadas para cônjuges e crianças e articulação comum.

Com a propriedade de ações de cada cônjuge, sua própria proporção é alocada, de acordo com a qual a propriedade será distribuída e, portanto, uma dedução da propriedade fiscal.

Dedução fiscal para a propriedade da ação

De acordo com o Código Tributário, nomeadamente 220 artigo do Código Tributário da Federação Russa, ao comprar proprietários de imóveis deste alojamento, o Estado retorna 13% do custo do imóvel, mas não mais de 2.000.000 rublos. De parte do custo principal da habitação, bem como 13% do custo da porcentagem de hipoteca.

A dedução fiscal para o valor patrimonial da propriedade será dividida de acordo com as separações de ações, de acordo com as ações especificadas no Certificado de Propriedade.

Por exemplo: as ações dos cônjuges são divididas por ½ para cada cônjuge. O custo do apartamento sob o contrato de venda é de 4.500.000 rublos. Consequentemente, os cônjuges têm o direito de retornar 13% de 2.000.000 rublos. Como a propriedade é a participação e tamanho de uma porcentagem de 50% em 50% de taxa, então 2.000.000 devem ser divididos pela metade. E cada um dos cônjuges será capaz de solicitar 13% de 1.000.000 rublos.

O interesse (para contratos de hipoteca) também é dividido de acordo com as ações alocadas em cada um dos cônjuges.

Menos dedução fiscal para propriedade de ações

O menos importante com a propriedade da ação é o fato de que, se um dos cônjuges não funcionar e não receber salários oficiais, seu empregador não paga o NDFL no orçamento, ele não pode obter uma dedução de propriedade em sua parte. Consequentemente, 2 cônjuges não podem pedir uma dedução para ele sua parte.

Como obter uma dedução da propriedade fiscal do estado?

Documentos necessários para obter deduções fiscais para a propriedade da ação:

1) O documento inicial e mais importante é a declaração de 3-NDFL;

Você pode fazer você mesmo, ou encomendar seu design em uma empresa de contabilidade.

2) Aplicação dirigida ao chefe da autoridade fiscal para a provisão de dedução da propriedade;

Esta declaração é emitida sob a forma de uma autoridade fiscal e é escrita em nome da Chefe da Autoridade Fiscal Territorial.

3) Aplicação dirigida ao Chefe da Autoridade Fiscal para devolver o imposto de renda sobre sua conta pessoal;

Esta declaração é emitida sob a forma de uma autoridade fiscal e é escrita em nome da Chefe da Autoridade Fiscal Territorial. Nesta declaração, além do valor de retorno, você deve especificar os detalhes do banco da sua conta para retornar o imposto.

4) Certificado de Renda na Formulário 2-NDFL (de todos os locais de trabalho para o ano de referência);

O certificado deve ser elaborado por uma forma unificada e assinado pela Chefe Contentador ou pelo Diretor-Geral.

5) uma cópia do passaporte;

Este documento é fornecido em cópias nas páginas em que fotos e regulação.

6) Cópia do Certificado de Teste;

7) Cópia do contrato para venda do apartamento;

No caso de o seu apartamento ser comprado para um empréstimo hipotecário, você precisa fornecer um acordo de hipoteca. Todas as páginas não devem ser fornecidas, essas páginas são necessárias, o que reflete os nomes de compradores e vendedores, o custo da propriedade e assinaturas das partes.

8) Uma cópia do certificado de registro de propriedade do apartamento;

9) Cópia do ato de transferência ao comprar um apartamento de venda;

10) Cópia do recebimento do dinheiro.

No caso de o seu apartamento ser comprado para a hipoteca, então você pode receber um apartamento depois de receber a dedução fiscal do custo principal do apartamento (até o seu acordo de hipoteca e pagar juros) 13% do custo de pagamento de hipoteca pagador.

Para isso, os documentos permaneceram para o apartamento, o documento adicional é um certificado do banco sobre a porcentagem paga.

A partir deste artigo, você aprenderá sobre a dedução fiscal ao comprar uma participação no apartamento .

A legislação da Federação Russa permite emitir uma dedução ao comprar instalações imobiliárias residenciais. Quais são os recursos do uso de um privilégio similar no caso de uma pessoa adquirir uma participação na habitação?

É possível fazer uma dedução ao comprar uma participação no imóvel?

O direito à dedução do imóvel é aquele que pode ser emitido como resultado da compra de um cidadão de imóveis, um homem ocorre se ele adquiriu:

• edifício residencial, apartamento, sala, terra em plena posse;
• compartilhar de posse de objetos imobiliários relevantes.

Ao mesmo tempo, é possível obter uma dedução no design da habitação em propriedade colaborativa (quando o valor específico da parte de cada proprietário não é determinado).

Assim, a decoração de dedução ao comprar uma participação no apartamento é um procedimento absolutamente legal.

Que tamanho pode ser deduçãoSe o contribuinte o fizer com base no custo de adquirir uma participação no apartamento?

Determinando o tamanho da dedução Ao comprar uma participação no apartamento: nuances

Nesse caso, importa quando foi comprado por uma propriedade em imóveis:

• até 2014;
• depois de 2014.

Se o contribuinte comprou uma participação no apartamento até 2014, então é controlado para obter uma dedução calculada em proporção ao valor do compartilhamento correspondente.

Exemplo.

Amigos ivanov v.s. e stepanov a.v. Em 2012, juntos adquiriu um apartamento, e seu preço foi de 4.000.000 rublos. Ao mesmo tempo, todos conseguiram uma quota de habitação em um valor de 50%.

A este respeito, cada um dos proprietários deste apartamento tem o direito de solicitar a dedução, calculado com base no montante de 2.000.000 rublos. Isso é - compensação no valor de 260.000 rublos (13% de 2.000.000).

Se o contribuinte comprou uma participação em imóveis residenciais após 2014, será administrado para obter a dedução considerada, calculada com base nas suas despesas reais para a compra de uma ação apropriada.

Exemplo.

Amigos Petrov A.S. e sidorov v.n. Em 2015, juntos adquiriram um apartamento com um preço de 4.000.000 rublos. Petrov A.S. Antes disso, ele segurou em Sidorov V.n. Uma grande quantidade é de 1.000.000 rublos, e amigos concordaram que:

• todos receberão uma parte de 50% de posse do apartamento;
• Petrov A.S. Pagar pela compra de habitação 2.500.000 rublos e Sidorov v.n. - 1 500 000 rublos.

Assim, Petrov A.S., apesar do fato de que 50% do apartamento possui, tem o direito de calcular a dedução com base no valor de 2.500.000 rublos. Nominalmente, esta dedução será de 325.000 rublos (13% de 2.500.000), mas na verdade Petrov A.S. Terá que ter o direito legal de obter apenas 260.000 (devido à restrição estabelecida por lei - 260.000 rublos são a maior dedução da propriedade).

Sidorov V.n., também possuindo 50% do apartamento, será capaz de receber, por sua vez, deduzir a quantidade de 1.500.000 rublos. Isso é - 195.000 rublos. Neste caso, na íntegra, uma vez que este montante não excede 260.000 rublos - o valor máximo da dedução estabelecida por lei.

Note-se que a regra especificada se aplica à relação legal em que o apartamento é elaborado para a propriedade da equivalência patrimonial do contribuinte e seu filho. De acordo com a lei, uma criança menor não pode carregar o custo de compra de habitação - seus pais são totalmente atenciosos. Independentemente da distribuição de ações da posse do apartamento comprado, o pai tem o direito de calcular completamente a dedução com a quantidade que ele passou na compra de imóveis.

Exemplo.

Frolova v.s. Eu comprei um apartamento para 1.500.000 rublos e emiti uma participação de 50% em posse deste apartamento no meu filho Masha. Se a Frolova deseja emitir uma dedução de propriedade, ela pode ser calculada com a quantidade de 1.500.000 rublos. Ou seja, serão 195.000 rublos (13% de 1.500.000).

Também será útil estudar as características do cálculo da dedução em consideração se a habitação não estiver no patrimônio, mas na propriedade conjunta.

Habitação em propriedade colaborativa: cálculo de dedução

Caso o objeto esteja em propriedade colaborativa, quando a magnitude de cada ação na propriedade do apartamento não está definida (isso é possível se seus proprietários forem cônjuges), então a quantidade de dedução é determinada com base em um acordo por escrito entre seu marido e esposa. Para compilar este documento, recomenda-se recorrer a um advogado experiente.

Exemplo.

Cônjuges Antonova A.V. e Antonov Yu.s. Comprou um apartamento com um preço de 3.000.000 rublos. Antonova a.v. Eu queria providenciar a dedução em questão e concluída com Antonov Yu.s. O contrato para o qual ele concordou com o fato de que o cônjuge poderá fazer compensação com a quantidade de 2.000.000 rublos. Antonov Yu.s. Ele mesmo, por sua vez, se desejar, será capaz de fazer uma dedução de 1.000.000 rublos.

Para fazer uma dedução sobre os quais os cidadãos têm direito:

• através da inspecção fiscal (FTS);
• através do empregador.

Nós estudamos os dois mecanismos em mais detalhes.

Como fazer uma dedução através do FTS?

Para resolver esta tarefa que você precisa:

1. Prepare um número de documentos. Nomeadamente:

• declaração na forma do FNS;
• declaração 3-NDFL;
• ajuda 2-ndfl;
• certificado do direito de propriedade do apartamento;
• acordo de hipoteca (se o empréstimo apropriado foi tomado para comprar imóveis), um extrato do banco refletindo o pagamento de juros;
• verificações bancárias e outros documentos certificando a implementação pelas despesas pessoais do contribuinte para a compra de ações no apartamento.

Caso a habitação não esteja no patrimônio líquido, mas na propriedade conjunta (a quantidade específica de ações não é definida para cada proprietário), então você também precisará:

• uma cópia da certidão de casamento (propriedade conjunta dos indivíduos, como observamos acima, só pode ser enquadrado no âmbito das relações jurídicas entre os cônjuges);
• o acordo escrito de cônjuges para determinar o valor da dedução da propriedade, que tem o direito de calcular o contribuinte do requerente.

2. Pegue os documentos preparados no FTS - Em qualquer dia útil do ano, o que segue aquele para quem uma pessoa declarou a declaração e o certificado acima.

O FTS levará 4 meses para verificar documentos e transferir a compensação - para o relato do contribuinte, que é especificado no aplicativo.

A dedução será listada no valor correspondente à magnitude do NDFL listado no orçamento russo durante o ano, para o qual a declaração e certificados especificados foram emitidos, mas não mais do que o valor máximo da dedução determinada nos princípios que temos considerado acima.

Como obter uma dedução para uma estaca no apartamento no empregador?

Para resolver a tarefa apropriada que você precisa:

1. Para organizar os mesmos documentos registrados no parágrafo 1 da seção anterior do artigo (no entanto, não é necessário preparar uma declaração de 3-NDFL e 2-NDFL - eles não são necessários ao fazer compensação através do empregador) .

2. Transferir para o FTS:

• documentos coletados;
• compilado no papel timbrado FNS, uma declaração sobre o direito à dedução, sobre a qual está em questão (sua forma diferirá do aplicativo submetido ao fazer compensação por meio do FTS - é necessário solicitar o documento necessário das autoridades fiscais).

3. No prazo de 30 dias após a direção dos documentos no FTS, receba uma notificação a partir daí, permitindo a compensação do empregador.

4. Transferir para o empregador:

• notificação apropriada;
• pedido de dedução para o formulário que é usado na contabilidade da empresa.

Depois disso, com um salário, um cidadão não estará em motivos legais para pagar NDFL:

• até o final do ano;
• enquanto o NDFL calculado não atingir o tamanho máximo da dedução determinada pelos princípios que consideramos acima.

Se a compensação não estiver esgotada antes do final do ano, no próximo ano, uma pessoa precisará tomar medidas sobre os parágrafos 1-4 novamente.

A aquisição de habitação com cônjuges sobre a propriedade total de validade significa que as ações pertencentes a cada um dos cônjuges são claramente definidas no testemunho.

• as ações são claramente definidas no testemunho, cada um dos cônjuges tem o direito de deduzir apenas no valor de sua participação. Não podemos obter uma participação para o cônjuge, mesmo que antes o cônjuge já tenha feito vantagem do direito de deduzir;
• no objeto. Isso significa que, por exemplo, comprando um apartamento para 2.500.000 rublos (50% do cônjuge, 50% de participação de cônjuges), cada cônjuge tem o direito de receber uma dedução de 2.000.000 / 2 \u003d 1.000.000 rublos. Ou seja, o montante máximo de retornar do imposto equivale a 130.000 rublos a cada um dos cônjuges (13% de 1.000.000).
  Mesmo que antes um dos cônjuges já tivesse recebido uma dedução, então o segundo cônjuge ainda tem o direito de deduzir não mais de 1.000.000 rublos (no valor de sua participação, de acordo com o nosso exemplo).
• a dedução de interesse também é distribuída de acordo com as ações
  

• a dedução é distribuída de acordo com cada cônjuge incorridos por cada um dos cônjuges, 2 situações são possíveis:
  - Existem documentos de pagamento para cada um dos cônjuges da qual você pode ver quem em que tamanho é realizado. Neste caso, a dedução é distribuída de acordo com esses documentos.
  - Existem documentos de pagamento, enquanto os custos deles são registrados pelo valor total de cônjuges, ou por um dos cônjuges. Nesse caso, os cônjuges têm o direito de escrever um pedido para a distribuição de despesas e obter dedução em qualquer proporção.
• cada um dos cônjuges. Isso significa que, por exemplo, comprar um apartamento para 2.500.000 rublos e participação, as despesas (50% do cônjuge, 50% do colega do cônjuge), cada cônjuge tem o direito de receber uma dedução de 2.000.000 rublos, Em nosso exemplo - 2.500 000/2 \u003d 1 250 000 rublos. Ou seja, o montante máximo para retornar do imposto será de 162.500 rublos cada um dos cônjuges (13% de 1.250.000).
• .
  

Depósito ao comprar habitação em bens comuns gerais

A aquisição de cônjuges habitacionais em geral bens comunitários significa que a habitação adquirida no casamento geralmente não é dirigida a quem é emitido ou que carregava os custos de sua compra. Acredita-se que ambos os cônjuges transportassem custos.

Se a propriedade surgiu antes de 01.01.2014:

• restrição à dedução é de 2.000.000 rublos no objeto. Isso significa que, por exemplo, adquirindo um apartamento para 2.500.000 rublos e na aplicação apropriada, indicando a proposição 50/50 (50% do cônjuge, 50% de participação do cônjuge), cada um dos cônjuges tem o direito de dedução de 2.000.000 / 2 \u003d 1 000 000 rublos. Ou seja, o montante máximo de retornar do imposto equivale a 130.000 rublos a cada um dos cônjuges (13% de 1.000.000).
• limitações de dedução máxima. Ou seja, é impossível escrever um pedido separado de interesse.
  Por exemplo, de acordo com o contrato hipotecário, os juros para todo o período de empréstimo totalizaram 7.000.000 rublos, cada um dos cônjuges tem o direito de deduzir no valor de sua parte (em nosso exemplo, é 3.500.000 rublos para deduzir cada cônjuge, retornar 13% - 455 000 rublos).

Se a propriedade surgiu após 01.01.2014:

• por padrão, acredita-se que o direito de propriedade dos cônjuges possui nas mesmas frações (50/50). Ao mesmo tempo, os cônjuges têm o direito de escrever uma declaração e distribuir quem e em que tamanho receberão dedução. Nesse caso, essas aplicações só podem ser enviadas uma vez e no futuro, não será possível alterar a proporção.
• restrição à dedução é de 2.000.000 rublos - cada um dos cônjuges
• como todos os custos de casamento são comuns, percentuais podem ser deduzidos em qualquer proporção, enquanto escrevem um pedido correspondente para a distribuição de dedução. O aplicativo pode ser escrito todos os anos, mudando, enquanto a proporção.
• limite de porcentagem de hipoteca máxima é - não mais de 3.000.000 rublos cada um dos cônjuges.
  Por exemplo, de acordo com o contrato hipotecário, os juros sobre todo o período de empréstimo totalizavam 7.000.000 rublos, cada um dos cônjuges tem o direito de deduzir no valor de sua participação, mas não mais de 3.000.000 rublos (em nosso exemplo, é 3.000.000 rublos de dedução para todos os cônjuges, para retornar 13% - 390.000 rublos).

Dedução ao comprar habitação na propriedade exclusiva

A aquisição de habitação com cônjuges na propriedade exclusiva significa que a habitação adquirida no casamento foi decorada para um dos cônjuges.

Se a propriedade surgiu antes de 01.01.2014:

• o tamanho máximo de dedução, como no caso de acomodação na quota ou propriedade conjunta até 2014, é de 2.000.000 rublos - no objeto.
  Por exemplo, se o apartamento foi adquirido para 3.000.000 rublos, o montante máximo a retornar não será mais do que 260.000 rublos (13% de 2.000.000), independentemente de um cônjuge (se uma declaração não foi interpretada para a distribuição de dedução), ou ambos os cônjuges (cada, com base na proporção na aplicação, mas o total ainda não mais do que 260.000 rublos para dois).
• a dedução percentual também é distribuída de acordo com a declaração sobre a distribuição da dedução principal, limitações de dedução máxima. Ou seja, é impossível escrever um pedido separado de interesse.
  Por exemplo, de acordo com o contrato hipotecário, os juros para todo o período de empréstimo totalizaram 7.000.000 rublos, então um dos cônjuges tem o direito de retornar 910.000 (13% de 7.000.000, se uma solicitação não foi arquivada para a distribuição de dedução) ou cada um dos cônjuges, tem o direito de deduzir sob a proporção na aplicação.

Se a propriedade surgiu após 01.01.2014:

• a dedução é totalmente elegível para obter um cônjuge, no qual o imóvel foi emitido, enquanto a necessidade de submissão à distribuição de dedução não é.
• a dedução pode ser distribuída em qualquer proporção entre os cônjuges no pedido apropriado para a distribuição de dedução. Nesse caso, essas aplicações só podem ser enviadas uma vez e no futuro, não será possível alterar a proporção.
• restrição à dedução é de 2.000.000 rublos - cada um dos cônjuges. Isso significa que, por exemplo, comprando um apartamento para 4.500.000 rublos, cada um dos cônjuges tem o direito de receber uma dedução de 2.000.000 rublos. Ou seja, o montante máximo de retornar do imposto será de 260.000 rublos cada um dos cônjuges (13% de 2.000.000).
• como todos os custos de casamento são comuns, percentuais podem ser deduzidos em qualquer proporção, enquanto escrevem um pedido correspondente para a distribuição de dedução. O aplicativo pode ser escrito todos os anos, mudando, enquanto a proporção.
• limite de porcentagem de hipoteca máxima é - não mais de 3.000.000 rublos cada um dos cônjuges. Por exemplo, de acordo com o contrato hipotecário, os juros sobre todo o período de empréstimo totalizavam 7.000.000 rublos, cada um dos cônjuges tem o direito de deduzir no valor de sua participação, mas não mais de 3.000.000 rublos (em nosso exemplo, é 3.000.000 rublos de dedução para todos os cônjuges, para retornar 13% - 390.000 rublos).
• se o cônjuge, em que a propriedade da direita, já começou a receber uma dedução, ainda não recebeu o remanescente pode ser escrito uma declaração para receber dedução por ambos os cônjuges.

Dedução ao comprar habitação em propriedade colaborativa

Apenas de 01.01.2014, a alteração foi entrado em vigor, segundo a qual pais (adotantes, pais adotivos, guardiões, curadores) se levantam ao adquirir imóveis e projetá-lo em crianças (ou parcialmente ou integralmente) têm o direito receber deduções para seus filhos (enfermarias) com menos de 18 anos. Ao mesmo tempo, no futuro, as crianças não perdem o direito de deduzir. Além disso, o consentimento de crianças para receber uma dedução pelos pais por si mesmos e para eles não é necessário.

Ao comprar imóveis e design, é possível 3 situações:

1. Compra de habitação em um dos pais e decorando-o em si mesmo e para uma criança (crianças)
   Nesse caso, o pai tem o direito à dedução da propriedade e para si mesmo, e para a proporção da criança. Ao mesmo tempo, o valor máximo que pode ser levado a deduzir será de 2.000.000 rublos. O retorno máximo do imposto equivale a 260.000 rublos (13% de 2.000.000).
2. Comprando cônjuges de habitação e decorando-o em si mesmo e para uma criança (crianças)
   Neste caso, ambos os pais, ou um deles têm o direito de receber deduções por si mesmos e para a participação das crianças. Os próprios pais decidem quem e em que tamanho receberão dedução. O limite máximo na dedução não é mais de 2.000.000 rublos por pai. Isto é, por si só, ou para si mesmo e para a parte da criança, qualquer um dos pais poderá receber mais de 260.000 rublos (13% de 2.000.000).
   Por exemplo, os pais compraram um apartamento para 5.000.000 rublos e emitiu para si e para dois de seus filhos (todos os 1/4 dólares). Assim, ambos os pais têm o direito de receber uma dedução de 2.000.000 rublos cada: o primeiro pai é de 1.000.000 para si e 1.000.000 para o primeiro filho; O segundo pai é de 1.000.000 para si e 1.000.000 para o segundo filho.
3. Comprar habitação por cônjuge ou cônjuges e torná-lo completamente em uma criança
   Neste caso, os pais ou pais também têm o direito de receber uma dedução para uma criança. A restrição máxima da dedução não é mais de 2.000.000 rublos (se uma criança), 2.000.000 rublos cada um dos cônjuges (se o imobiliário estiver decorado para 2 ou mais filhos, mas não mais do que suas frações).

Caso o pai tenha recebido anteriormente uma dedução de propriedade, ele perdeu o direito a um novo, então ele não será mais capaz de recebê-lo. Mas se o pai já recebeu uma dedução da mesma propriedade apenas para si mesmo (por exemplo. Ele não sabia que também era possível receber uma dedução para uma criança), então ele tinha o direito de deduzir a criança. Para isso, você precisará enviar

O Código Tributário da Federação Russa não contém disposições sobre a distribuição de deduções de propriedade para a compra de habitação entre co-proprietários ao comprar imóveis em uma participação total ou propriedade conjunta geral, então cada co-proprietário tem o direito de obter dedução especificada dentro de 2.000.000 rublos, enquanto a declaração de Declay Declaração (se a acomodação foi adquirida após 01.01.2014) não precisa escrever.

Qual é a diferença na propriedade conjunta e compartilhada

O conceito de propriedade comum é aberto O artigo 244. o do Código GAJA da Federação Russa, segundo a qual a propriedade pode ser em comum com a definição da parte de cada um dos proprietários no direito de propriedade ( compartilhe propriedade) ou sem a definição dessas fracções ( propriedade articular) .

Na literatura legal daquelas pessoas que possuem partes da mesma propriedade (ou seja, ela pode matematicamente, pode-se expressar que esta propriedade em si \u003d 1 ou 100%), independentemente de essas ações serem identificadas ou não, é costumeira co-proprietários ou co-proprietários.

O conceito de propriedade conjunta de cônjuges é definido pela arte. 34 da família RF, segundo a qual propriedade articular é a propriedade adquirida por cônjuges durante o casamento.

Pedido de preparação de documentos para deduções a um preço razoável

Com a propriedade conjunta, a parte de cada um dos co-proprietários não é determinada e considerada ideal (isto é, igual). Quase isso é expresso no fato de que, no certificado de registro de direitos de propriedade, há apenas uma indicação de que a propriedade está em propriedade conjunta de duas ou mais pessoas.

Com a propriedade da participação da participação de cada um dos co-proprietários é determinada e pode ser diferente em relação às ações de outros co-proprietários. Quase isso é expresso no fato de que no certificado de registro de direitos de propriedade, há uma indicação de uma certa quantidade de participação da co-coruja. Essa parte é indicada em fracções simples (por exemplo, 1/2; 3/4; 7/82).

O que é semelhança na obtenção de deduções para a propriedade conjunta e de ações

Registro de imóveis para um cônjuge

Se a propriedade for comprada durante o período de casamento e decorada em um dos cônjuges, então a provisão de dedução a outro cônjuge é possível.

As condições necessárias:

Base: Carta do Serviço Federal Fiscal da Federação Russa de 11/18/2009 No. Shs-22-3 / [E-mail protegido] Através do qual:

Ao fornecer deduções fiscais ao cônjuge (cônjuge) no caso em que o apartamento foi adquirido e emitido para a propriedade de outro cônjuge (cônjuges), a implementação do Código Tributário dos Regulamentos Gerais previstos no n.º 1 do artigo 220 deve ser realizado tendo em conta as circunstâncias progressivas previstas pelo Código Civil Civil da Federação Russa e do Código da Família da Federação Russa.

ARTIGO 220 NK prevê a aquisição de moradia em geral bens comuns o tamanho da dedução é distribuído entre co-proprietários de propriedade de acordo com suas.

Um caso especial de tal distribuição pode ser uma declaração de co-proprietários de uma instalação residencial sobre a distribuição da quantidade de dedução à sua aquisição, respectivamente, 100% e 0%.
Ao mesmo tempo, as disposições do Código Tributário não contêm as disposições que proíbem o contribuinte que utilizou o direito de receber uma dedução anteriormente, declarar seu montante no valor de 0 rublos no caso de uma aquisição da propriedade conjunta de outra instalação residencial.

Registro imobiliário na propriedade articular global de ambos os cônjuges, um dos cônjuges e uma criança menor, bem como cônjuges e crianças

Se a propriedade for comprada durante o período de casamento e decorada em ambos os cônjuges, então a provisão de dedução é possível como um dos cônjuges e cada um deles.

As condições necessárias:

O casamento é concluído até a presente data Comprando imóveis;

Propriedade adquirida: edifício Residencial, Apartamento, Quarto, Casa de campo, Casa de Jardim;

No contrato de venda e certificado O registo dos direitos de propriedade é indicado (sem especificar as ações de cada): ambos os cônjuges, um dos cônjuges e uma criança menor, cônjuges e uma criança (crianças);

Em documentos de pagamento Especificadas outro cônjuge.

Pelo menos um dos cônjuges era anteriormente uma dedução fiscal de propriedade ao comprar imóveis não usou.

Co-proprietários de imóveis para a autoridade fiscal apresentou uma declaração sobre a distribuição da dedução da propriedade (Basta fornecer apenas uma vez - no manuseio inicial)

Número base 1. (Se nenhum dos cônjuges tiver usado anteriormente o direito de ocultar):

Ao comprar propriedade em propriedade colaborativa, é necessário levar em conta que a dedução terá de distribuir entre os proprietários nas dimensões acordadas e de acordo com sua declaração por escrito (parágrafo 25 do parágrafo 2º do parágrafo 1 da Art. 220 Código Tributário. da Federação Russa, a carta do Ministério das Finanças da Rússia datada de 16 de setembro de 2010 nº 03 -04-05 / 9-548).

Quando a compra de propriedade em geral, a dedução pode ser distribuída em qualquer proporção, incluindo 100% e 0% (cartas do Ministério das Finanças da Rússia de 25.05.2010 nº 03-04-05 / 9-288, de 03.03.2010).

O Ministério das Finanças acredita se os cônjuges concordaram em distribuir a dedução fiscal de propriedade em proporção a 100% e 0%, acontece que, na verdade, um dos cônjuges não recebe uma dedução fiscal. No entanto, ambos os cônjuges (incluindo a que realmente dedução não recebem) serão considerados considerados realizados pelo direito de dedução fiscal e, subsequentemente, ao comprar outros habitacionais, não será capaz de assumir o direito de dedução fiscal eles.

Enquanto isso, o FNS de Moscou acredita que, no caso da distribuição de deduções entre os cônjuges, em uma proporção de 100% e 0%, o cônjuge que recebeu 0% da dedução fiscal não é considerado o direito de receber imposto sobre a propriedade deduções, e, portanto, continua a ser o direito de usar tal dedução no futuro (carta das UFNs da Rússia em Moscou de 08.07.2010 N 20-14 / 4 / [E-mail protegido]).

Os custos de pagamento de juros sobre empréstimos (empréstimos) são distribuídos da mesma maneira. (Carta do Ministério das Finanças da Rússia de 18.03.2010 No. 03-04-05 / 7-107).

Exemplo: Os cônjuges adquiriram um apartamento em bens comuns gerais para 3.500.000 rublos. De acordo com sua declaração escrita, é deduzido na quantidade de 2.000.000 rublos. declarou seu marido.

Fundação Número 2. (Se um dos cônjuges tivesse usado anteriormente ao direito): uma carta do Serviço Federal Fiscal da Federação Russa de 18 de novembro de 2009 No. SHS-22-3 / [E-mail protegido] Através do qual:

As disposições do Código Tributário não contêm as disposições que proíbem o contribuinte que utilizou o direito de receber uma dedução anteriormente, declarar seu montante no valor de 0 rublos no caso de uma aquisição na propriedade conjunta de outra instalação residencial.

Isso significa que os cônjuges podem distribuir a sua declaração dedutível no valor de 100% (alguém que não deduziu anteriormente) e 0% (alguém que anteriormente usou essa dedução) e receba dedução. Deve-se ter em mente que, na prática, devido à baixa qualificação de inspeções fiscais, é possível recusar a receber deduções. Neste caso, é necessário levá-lo calmamente, recusa escrita e.

A dedução fiscal de propriedade em termos de montantes para reembolsar juros sobre o empréstimo-alvo é fornecida com base nos documentos de pagamento executados na maneira prescrita confirmando o fato de pagar juros sobre o empréstimo-alvo a qualquer um dos co-proprietários do objeto residencial ou ambos os co-treinadores ao mesmo tempo.

Assim, o direito de receber deduções fiscais de propriedade no montante dos juros pagos em empréstimos direcionados têm os dois cônjuges (co-propriedade), que compraram um objeto residencial em bens comuns gerais à custa de fundos obtidos com base em um contrato de empréstimo concluído , independentemente dos quais dos cônjuges são decorados documentos para pagamento de juros sobre o empréstimo-alvo.

Se um dos proprietários da dedução da propriedade foi distribuído conforme acordado no valor de 0%, isso significa que tal proprietário usou o direito de deduzir. Portanto, não pode ser de deduzido. Co-donos de propriedade, distribuindo dedução entre si em qualquer proporção, já estão implementando o seu direito de recebê-lo (as letras do Ministério das Finanças da Rússia de 03.03.2010 nº 03-04-05 / 9-82, de 03,06 .2009 No. 03-04-05-01 / 420).

No entanto, quantas vezes acontece) as autoridades fiscais expressam uma posição diferente. Na sua opinião, se os co-proprietários concordaram entre si uma distribuição semelhante de dedução, o proprietário com a participação de dedução 0% não usou seu direito de dedução (cartas do Serviço Fiscal Federal da Rússia Datada de 30 de novembro de 2009. 3-5-04 / 1749, as UFNs da Rússia em Moscou a partir de 28/02/2011 № 20-14 / 4 / [E-mail protegido]). Isto é devido, em particular, o facto de o contribuinte pessoalmente não ter apelado menos (uma carta do Serviço Federal Fiscal da Rússia de 25/06/2009 No. 3-5-04 / [E-mail protegido]).

Registro de imóveis em propriedade patrimonial em ambos os cônjuges

Quando não um dos cônjuges não utilizou a dedução do imposto sobre a propriedade ao comprar imóveis, a dedução é fornecida a cada um dos cônjuges com base no tamanho total da dedução de 2.000.000 rublos (se o valor dos espaços reais não é menor que o montante especificado) em proporção à parte de cada cônjuge (co-proprietário).

Exemplo: Cônjuges comprou um apartamento para 3.000.000 rublos. O Kvariter é enquadrado em sua propriedade de ações. O tamanho da parte de cada um - 1/2. Neste caso, cada um deles pode obter uma dedução de 1.000.000 rublos (2.000.000 x 1/2).

A regra sobre a distribuição da dedução da propriedade é proporcional à participação de cada cônjuge (co-proprietário) e em relação aos juros sobre empréstimos alvo e empréstimos pagos por treinadores (cartas do Ministério das Finanças da Rússia datada de 09/01/2010 No. 03-04-05 / 6-512, o Serviço Federal de Imposto da Rússia de 09/08/2008 N 3-5-04 / [E-mail protegido]).

Exemplo: Usando os dados de exemplo anteriores supõem que os cônjuges fizessem um empréstimo hipotecário. No ano passado, eles têm um total de 500.000 rublos para o reembolso de juros sobre o empréstimo. Consequentemente, excesso de deduções para a propriedade (veja acima) cada um deles pode receber outra dedução na quantidade de 32.500 rublos (500 000 x 1/2 x 0,13)

O participante da propriedade da ação não pode transmitir dedução para sua participação na propriedade para outro participante (cartas do Serviço Federal de Migração da Rússia em Moscou de 28 de julho de 2009 nº 20-14 / 4/077296).

Registro de imóveis em propriedade patrimonial para um dos cônjuges e uma criança menor

Se os pais que têm crianças menores passaram seus próprios fundos para a compra de um apartamento em comum com as crianças compartilham a propriedade, eles têm o direito de aplicar a dedução da propriedade de acordo com os custos realmente produzidos sem distribuição em ações, isto é, na íntegra (dentro do tamanho de dedução geral)

Base: Resolução do Tribunal Constitucional da Federação Russa a 03/03/2008 No. 5-P, cartas do Ministério das Finanças da Rússia datada de 19 de julho de 2011 n.º 03-04-05 / 7-523, de 19,07. 2011 n º 03-04-05 / 7-521.

Para a sua informação: Carta do Ministério das Finanças de 10/14/11 No. 03-04-05 / 7-739 explicou que se o pai aproveitou o direito de receber deduções fiscais de propriedade, então para obter outra dedução fiscal de propriedade para um apartamento Adquirida em propriedade de ações com uma criança, motivos não há nenhum.

Para a sua informação: Reconhecendo a recusa ilegal à autoridade fiscal para conceder uma dedução aos pais que gastou seu dinheiro para a compra de habitação, para sua criança menor, o Tribunal Constitucional da Federação Russa, na sua decisão de 01.03.2012 No. 6-P Indicado que:

em nome de pequenas transações só pode tornar seus representantes legais (primeiro de todos os pais) que carregam a responsabilidade de propriedade por essas transações. Ao mesmo tempo, a criança não tem propriedade da propriedade dos pais, e os pais não têm propriedade da propriedade da criança (parágrafo 4 da arte. 60 do Código da Família da Federação Russa).

o direito à dedução da propriedade sobre imposto de renda pessoal sobre o custo de aquisição de habitação é obtido apenas os contribuintes que gastaram seus próprios fundos. Um menor que não faz, por via de regra, sua própria renda não tem a capacidade de comprar o direito à dedução da propriedade.

Registro de imóveis em propriedade patrimonial em ambos os cônjuges e uma criança menor

PUNTA 6 do artigo 220 NK (conforme alterado, em vigor de 01.01.2014), a possibilidade de os pais (responsáveis) para obter deduções de propriedade sobre o custo de compra de habitação adquirida durante sua conta para a propriedade de suas crianças menores são aplicadas. Ministério das Finanças da Rússia é repetido