Investidor para abrir um negócio. Investimento imobiliário - Onde começar, prós e contras investimento em imóveis residenciais, comerciais e construção

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Investimento de aluguel de 50% ao ano

Nós criamos um carro para você ganhar dinheiro.

Este é um conjunto de processos de negócios bem estabelecidos que permitem:
- Alugar um carro para alugar com redenção e obter deste 50% ao ano

Controlar totalmente o uso do carro e sua condição técnica

Tenha um depósito de líquido na forma de um carro antes de receber o valor total para ele e seus lucros.

Programa de alta velocidade.
- Em média, 40% -60% de lucro por ano,

Pagamentos de aluguel com uma recompra em 30% superior ao aluguel simples.

A empresa de gestão detém 25% da renda derivada do aluguel com resgate.

Então os reparos são realizados à custa do inquilino

Responsabilidade por acidentes no inquilino.

Existem riscos para um acidente e multas policiais de trânsito que não conseguiram se recuperar do inquilino.

Promessa na forma de um carro decorado em um investidor ou com um fardo notário.

Reformas automáticas para o inquilino em 2 anos no caso dos termos do contrato

Em 80% dos casos, você obtém e pagamentos e carros (se o inquilino não lidar com a condição do contrato, encontramos um novo inquilino e começa a comprar um carro desde o início)

O valor mínimo do investimento é de 800 mil rublos

Como ganhar de 50% ao ano?
1. Você adquire o carro que você precisa para o indivíduo ou sua entidade legal.

2. Concluímos um acordo entre você ou sua entidade legal e nossa empresa em que encontramos para o seu inquilino de carro, pronto para pagar em parcelas o custo do seu carro com uma marcação de 100% por 2 anos.

3. Concluímos um contrato de arrendamento com o resgate subseqüente com o fundador encontrado. E começa a pagar-lhe uma semana igual na quantidade de pagamentos em que o corpo do empréstimo também é incluído para o seu uso.

4. A manutenção do carro é realizada à custa do inquilino.

5. 25% de cada pagamento mantém a empresa, 75% é pago ao investidor semanalmente.

6. A empresa rastreia:

6.1. Pagamentos de aluguel (24/7)

6.2. Localização automática (24/7)

6.3. Condição técnica do carro (mensal)
1. Em caso de não cumprimento pelo inquilino de suas obrigações, o carro é retirado pelo serviço de segurança e o novo inquilino é selecionado para o seu carro.

Neste caso, todos os pagamentos são considerados apenas aluguéis e além deles, você recebe o carro em si. O que, claro, aumenta seus lucros.
1. Um carro todo o tempo do contrato permanece em sua propriedade e é reeditado ao inquilino depois de pagar você ao último pagamento.

Nós convidamos você para o nosso escritório, a fim de se familiarizar com isso e com outros programas de investimento. Eles são apenas 5. Selecionamos o para você que irá atender otimamente seus critérios e escala de investimento.

No escritório você:

1. Conheça-se com o contrato

2. Nós nos familiarizaremos com o negócio

3. Calcule sua agenda para obter dividendos

4. Contaremos sobre os recursos adicionais para aumentar a lucratividade.

Investidores Procurar negócios: 4 ações básicas para pesquisar + 9 fontes de capital de arranque.

Investidores buscam negócioscom a presença de idéias engenhosas, uma massa de energia e um tremendo desejo de se desenvolver, não exigirá ótimo trabalho.

É realizado na fase inicial da implementação de um novo projeto de negócios, quando surge o problema dos fundos de baixo custo.

Neste artigo, vamos contar mais detalhes o que os investidores ajudarão a trazer seu sonho para a realidade.

Como encontrar um investidor para os negócios e o que interessá-lo?

Cada pessoa se esforça com qualquer oportunidade para reabastecer sua "carteira", especialmente se estamos falando de um investidor.

Com o qual quase todas as finanças estão em trabalho, repondo regularmente a conta bancária de seu dono, desde que não tenha que fazer nada por isso.

Normalmente, tal tipo de preservação e aumentos de fundos, as pessoas são usadas depois de serem enfrentadas com juros, que dão bancos para armazenamento de depósitos.

Afinal, essa renda é apenas compensada pela taxa de inflação.

O investidor deve ser tratado como um parceiro completo.

Por um lado, a ideia é investida em cooperação e com outro dinheiro.

Portanto, tal processo é mutuamente benéfico para todos.

Os especialistas argumentam que a busca bem-sucedida por investidores comerciais depende da apresentação preparada e apresentada profissionalmente, que poderá convencer o investidor sobre a lucratividade do investimento.

Para um investidor, vários pontos devem ser consagrados:

• criatividade e singularidade dos negócios futuros;
• valor do depósito;
• o período de retorno da nova ideia;
• cálculo detalhado da renda.

Se argumentos significativos forem encontrados nos critérios acima, pode-se considerar que uma pessoa concordará incondicionalmente em cooperar.

Pesquisa de investidores para investimentos empresariais: 4 ações básicas

Ação No. 1: Planejar o desenvolvimento

Desenvolver um plano que será posteriormente apresentado ao depositante.

A apresentação apresentada precisa convencer o investidor potencial de rentabilidade e o retorno de emergência do projeto.

Um exemplo de informação que um plano de negócios para um investidor deve conter:

Um plano de negócios para tal objetivo é um pouco diferente do padrão.

Primeiro de tudo, o volume.

Acredita-se que o documento é mais de 15-20 páginas "funcionarão" várias vezes menos eficientemente do que seu "companheiro".

Além disso, a diferença é que é um guia, como se uma instrução passo a passo para o próprio empreendedor.

Mas um plano preparado para investidores é uma ferramenta de marketing.

Ele não deve apenas descrever o negócio, mas atraente presentes.

Para este fim, use ativamente aplicativos, gráficos, sinais, diagramas.

Criar tal documento é melhor confiar empresas intermediárias especializadas.

Ação # 2: Qual é o investidor?

Por exemplo, você pode encontrar um colaborador que dará fundos para comprar o equipamento necessário para negócios ou expandir a empresa sob a taxa de investimento.

Ou encontrar um investidor que reconcilia o negócio e no futuro se tornará co-proprietário.

Você deve definir a direção em busca do depositante e as características da sua cooperação.

Ação número 3: Ajudando empresários experientes

"A principal coisa não é um efeito, mas eficácia em ações."
Farhad Ahmedov.

Para procurar tocar e instruções para empresários experientes que trabalham nessa direção há mais de um ano.

Eles ajudarão a apontar possíveis riscos ou apenas sugerir como encontrar um investidor para os negócios. .

Ação No. 4: Serviços Especializados

Coloque um projeto e uma breve descrição em bases de inicialização especializadas, fóruns para encontrar investidores comerciais.

Depois disso, depois de algum tempo, talvez a chamada do investidor sobre interesse em investir dinheiro em um negócio inicial.

Apresentamos os serviços de acomodação especializados mais populares e pesquisa de investidores:

1. https://www.investclub.ru/view.php?id\u003d10639 - O site ajudará a encontrar um investidor para qualquer tipo de atividades de negócios.

https://starttrack.ru/ - StartTrack 725 ajuda a concluir as transações entre o fundador e o homem, pronto para investir no projeto apresentado.

Até o momento, 800 investidores estão presentes no site e 40 projetos estão expostos.

O portal abriga 4 325 projetos, dos quais 1.423 precisam de investimento.

https://www.napartner.ru/ - O primeiro início das startups no mercado russo.

O site de ideias inovadoras espera 1239 investidores, 9983 "Inovador" e 500 ideias de negócios.

Há também uma seção em que você pode comprar um negócio já implementado.

https://www.askcap.ru/- Uma das maiores bases de pesquisa de investidores no país.

Os perfis numerantes 6512 ideias são colocados, cuja parte do leão está disponível apenas para consideração após a autorização no portal.

Com "Askcap" cooperam technoparques, incubadoras, aceleradores, fundos de capital de risco.

https://angel.co/ - Este serviço é o progenitor dos sites de busca de investidores acima.

Nas startups do portal 1.600 e 421 investidores da Federação Russa.

Onde procurar investidores para negócios?

Amigos e entes queridos

Pesquisa de investidores para negócios não é fácil.

Será razoável atrair todos os parentes e amigos para esse processo.

Esta é a maneira mais vencedora que reduzirá os riscos estimados para um mínimo.

Além disso, se a forma de realização da ideia requer pequenos investimentos, você pode interessar camaradas na rentabilidade do projeto, e propõe-se investir sangue ganho na promoção do caso.

Naturalmente, sob uma certa porcentagem mensal.

Empresários com experiência

Ele é grande, há empresários que estão firmemente em pé na "plataforma" do comércio e querem que já ganham finanças em um banco, e também trouxe renda mensalmente.

Uma pessoa deve ser colocada a uma nova ideia e sugerir contribuição para as condições benéficas para ambas as partes.

Ou a pedido do investidor para tornar seu parceiro.

Mas a última opção pode ser forjada e limitada nas ações do mais fundador do negócio.

É necessário ir a este passo em casos extremos.

Fundos

Mas, para isso, é necessário fornecer argumentos pesados \u200b\u200bque seu projeto é vital para a sociedade.

Deve-se saber que muitas vezes ao entrar em contato com esta organização, um empresário precisa de uma certa capital inicial e prontidão para investir em seu caso.

Que você quer dizer, esse método é mais adequado para as empresas já existentes que desejam expandir sua área de comércio e gama de produtos.

Para ajuda, também é necessário fornecer um plano, uma análise da empresa atual.

Não se esqueça de seguir o trabalho de fundos de investimento que possam realizar concursos e tirar o trabalho promissor.

Quem sabe, talvez você tenha sorte.

Considere os fundos mais populares que ajudaram muitos empresários novatos:

https://www.runacap.com/

Fundador da Fundação - Empresário Russo Sergey Belousov.

Ele abriu o mundo tais marcas como "Rolsen" e é o criador de "paralelos" (plataformas para colocar serviços de nuvem).

Se você conseguir cooperar com esta empresa, não pode duvidar de sua lucratividade.

Igor Matsanyuk Depois de se mudar de Murmansk para Moscou fundou um fundo especializado em jogos, serviços e aplicativos para telefones.

Se o empreendedor tiver uma ideia criativa associada à tecnologia de computador, este fundo é para ele.

1. https://www.kiteventures.com/ - Outro fundo para o desenvolvimento de negócios.

Incubadoras de negócios

Estas são estruturas criadas para ajudar empresas iniciantes no início do seu trabalho.

Incubadoras de negócios oferecem seus residentes:

• aluguer de instalações a um preço de desconto (e em alguns casos - em geral de graça);
• sala de reuniões;
• apoiando o estabelecimento de contato com investidores e compradores;
• consultas em consultoria e questões de informação.

A diferença chave entre a incubadora de negócios de outras formas de assistência ao investidor é a participação de pessoas que instruam os empresários novatos.

Eles cumprem a função não apenas "financiar fornecedores", mas também para parceiros de desenvolvimento, mentores de negócios.

Se você precisar de suporte de empresários experientes, entre em contato com essas incubadoras de negócios:

• https://www.osp.ru/news/2010/0913/13003512/
• https://inc.hse.ru/
• https://www.inmsu.ru/ru/
• https://www.rea.ru/ru/org/management/orgnirupr/pages/bi.aspx.
• https://www.ranapa.ru/kto-ya-2/student-bakalavriata/studencheskaya-zhizn-v-akademii/biznes-inkubator.
• https://rb.ru/incubator/incube/
• https://theoryandpractice.ru/organizações/3940-Biznes-inkubator-incube-ankh.

Banco como investidor

Mas não é tão fácil obtê-lo.

Muitas vezes, os bancos apresentam requisitos superestimados para o mutuário com o qual este último nem sempre lama.

Para registro de um empréstimo em um banco fornecido:

• fiador
• colateral
• pacote de documentos relevantes.

Se os requisitos bancários não são executados, você poderá ficar sem negócios e, mesmo com uma enorme dívida.

O empréstimo bancário é ideal para a abertura de uma pequena empresa que não requer sérios investimentos.

Encontrar investidores para os negócios é um caso razoavelmente demorado que requer uma tremenda paciência e amplitude.

É necessário analisar-se considerar cada uma das opções disponíveis e calcular possíveis perdas financeiras.

Se tudo isso for feito, isto é, uma grande chance de encontrar um investidor lucrativo.

Investidores entre empresários estrangeiros

No caso de investidores estrangeiros, você pode esquecer seus triunfos anteriores.

Essas pessoas parecem exclusivamente para realizações reais nos negócios.

Além disso, apenas os projetos que podem trazer lucro multimilhões (de preferência na moeda dos EUA) também são geralmente considerados.

Uma ideia de negócio opcional deve ser uma direção tecnológica.

Eles consideram quaisquer idéias que muitas vezes multipliquem a capital do depositante.

Os investidores estrangeiros nunca investirão seu capital no projeto, baseado apenas nas ambições do Criador da ideia.

Excepcionalmente figuras e fatos do plano de negócios preparado serão argumentos pesados \u200b\u200bpara concluir a cooperação.

Encontre investidores estrangeiros para a nossa ideia de negócios em locais de site:

• https://investgo24.com/ é um portal internacional que ajudará em busca de investimentos para sua ideia.
• https://start2up.ru/ - Ajuda a encontrar uma pessoa pronta para investir no caso, não apenas nas regiões da Rússia, mas também no exterior.
• https://www.magnat.su/ - Com este site, você pode encontrar não apenas parceiros estrangeiros, mas também para colocar seu próprio negócio à venda.

Por franquia

Finanças para o desenvolvimento de um caso de franquia com grande prazer é fornecido por bancos.

Este é um dos poucos casos em que este último sem problemas fornece os fundos necessários para a abertura da empresa.

E isso não é tudo: há um atraso de pagamento por um período de seis meses.

Com isso, um empresário novato será capaz de enviar força e energia para a promoção de sua cérebro.

Assim, acelere o processo de retorno da dívida antes do banco.

Para obter este tipo de empréstimo, você deve organizar um fiador, e o banco é garantido para aprovar o aplicativo.

Como esse método age?

Suponha que um empresário novato tenha uma ideia promissora e criativa associada à indústria da construção de máquinas.

O fundador está associado a uma empresa autorizada (por exemplo, Porsche).

Seu representante ele demonstra a apresentação de sua ideia.

E se esta inovação interessar a empresa, pode dar seu patrocínio do projeto sob a forma de assistência financeira ou permitirá a utilização do logotipo oficial da empresa.

Quando o recém-chegado tem "por trás das costas" de tal patrono, os bancos consideram muito confiável para alocar o empréstimo necessário.

Quem é um investidor e sua busca por ele, você também aprenderá com o vídeo:

Pesquisa de investidores para negócios - Isso é uma coisa difícil.

Claro, você pode fazer sem assistência, se você dirigir a quantidade necessária e abrir uma pequena loja de alimentos.

Mas se o fundador tiver outra tarefa, a pesquisa deve ser realizada em todos os lugares possíveis com o envolvimento de um grande número de pessoas.

Você também pode colocar esta tarefa nos ombros de outras pessoas e contatar uma empresa especializada que é capaz de encontrar um investidor para implementar o projeto em si.

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Desde o início de 2014. Existe um aumento significativo no investimento privado em imóveis. A situação política e econômica na Rússia forçou os cidadãos que desejam, pelo menos, preservar suas economias, traduzi-las de depósitos bancários para apartamentos no mercado doméstico principal e instalações de varejo (Retale-Retale). Tudo volta em círculos.

Foto: Depositphotos / deklofenak

Parece que a regra antiga do investidor não profissional russo funcionou: "Em qualquer situação incompreensível, investir em dinheiro imobiliário". Como chefe do Departamento de Novos Edifícios do GC "MIC" Alexander Engel: "Para a maioria dos nossos cidadãos, investir dinheiro em metros quadrados é mais compreensível e menos arriscado em comparação com o mercado de valores mobiliários, depósitos bancários e o mercado de metais preciosos . " E a diretriz, como observado pelo chefe do Centro Analítico e Consulting Est-A-Tet \u200b\u200bVladimir Bogdanyuk, sirva as crises anteriores: os preços dos imóveis foram então rapidamente restaurados, e seu crescimento continuou pelo menos dentro da inflação. Portanto, a participação de apartamentos de investimento em instalações habitacionais no mercado primário cresceu. De acordo com a cabeça do centro analítico do forno, Denis Bobkova, a participação das compras de investimento na primavera foi um recorde 30% contra 10% tradicional.

Mas para ser um investidor de sucesso, você precisa conhecer as regras do jogo do mercado. Além disso, sentado na mesa, não é ruim ter mais fichas. Quanto maior o custo do bilhete de entrada para o clube de investidores privados (volume de investimento), maiores as opções disponíveis. E sobre isso depende da eficiência do investimento.

Clube de investidores privados

Características sociodemográficas detalhadas de investidores privados não são tão importantes. Se brevemente, estes são cidadãos que investem em imóveis de 2 milhões para 50 milhões de rublos. "Estas são pessoas com prosperidade que têm acomodação e fundos livres e que investem em imóveis com o cálculo para fazer uma revenda ou receber uma renda estável de aluguel. Na maioria das vezes eles têm o valor total necessário para comprar, menos frequentemente fazer fundos ausentes através do Hipoteca: "Desenha um retrato de um investidor privado Denis Bobkov. E tal entre os investidores que operam no mercado imobiliário - 80%.

Mercado de habitação de massa mais compreensível e acessível. "O custo de um metro quadrado não é tão grande aqui, como, por exemplo, no segmento de imóveis comerciais ou objetos residenciais da elite e classe executiva. Ao mesmo tempo, a demanda por esse produto está sempre disponível", diz Alexander Engel.

Se falarmos sobre o imóvel comercial, o segmento de varejo de rua foi deixado para o líder em investimento privado. Investir dinheiro em pequenos blocos de escritório. Desde os últimos anos, os preços para imóveis comerciais estão crescendo no nível de inflação, então os investidores devem assumir, contar com renda de aluguel do que as vendas especulativas. De acordo com os cálculos do Departamento de Pesquisa do Cushman & Wakefield, Denis Sokolova, no primeiro semestre do ano, 10-15% de todos os investimentos de investidores privados foram enviados para a compra de pequenos escritórios ou blocos em prédios de escritórios, o resto foi em Retale Street.

Líder de investimento

Após a crise de 2008. E histórias de alto perfil com jogadores de acionistas enganados no mercado imobiliário foram desconfiados da compra no estágio de construção. Mas agora a maioria dos investidores está pastando no mercado de novos edifícios. "O trabalho sério foi feito no nível legislativo", explica Alexander Engel. "Hoje, a maioria dos desenvolvedores trabalham dentro do quadro da FZ-214, que protege os interesses dos acionistas, tanto quanto possível." O principal aumento do valor dos imóveis no mercado primário é devido a um aumento no estágio da prontidão da construção do objeto; O crescimento geral do mercado, por via de regra, não excede o nível de inflação.

Nos novos edifícios de economia e classe de conforto nas antigas fronteiras de Moscou, a demanda mais alta também é observada, a rotatividade mais rápida de dinheiro também é. De acordo com Mary LatInetsk, o diretor geral do Grupo Metricum, o investidor que adquire tais apartamentos pode contar com o padrão para novos edifícios metropolitanos: para todo o período de construção (cerca de 1,5-2 anos), o custo de um medidor quadrado aumenta em uma média de 30%.

"A oferta mais vantajosa é apresentada no estágio inicial da construção, quando os preços mínimos estão expostos no projeto. Altos riscos de compra no estágio inicial da construção compensa a rentabilidade máxima, que em alguns casos podem atingir 50%", diz Vladimir Bogdanyuk.

Segundo ele, a maioria dos investidores no mercado primário implementa suas instalações antes de receber direitos de propriedade, quando o preço esgotou todas as oportunidades de crescimento e o projeto em breve será encomendado pela Comissão Estadual, a fim de evitar custos adicionais para pagamentos fiscais.

Especialistas notar juros em um novo, mas já parecendo seu sucesso do formato de apartamento em Moscou. Em média, os preços por metros quadrados nos apartamentos são inferiores aos apartamentos, em 15-20%, de modo que, no decorrer dos preços de construção, crescem substancialmente.

Devo dizer que alugar um apartamento para aluguel é um modelo de negócios desfavorável para um investidor privado. Segundo Miel, o rendimento médio do apartamento no novo edifício da economia e da classe de conforto de acordo com o esquema de locação hoje é de 4-7% ao ano com um período médio de retorno de 18 a 22 anos. Apartamento rende acima: 9-12% no retorno dentro de 11-13 anos. Mas esta fórmula não leva em conta possíveis pagamentos de habitação e utilitários simples. A rentabilidade da habitação pode ser aprimorada se você registrar empreendedorismo individual e mudar para um sistema de tributação simplificado (imposto de renda para indivíduos ao alugar um apartamento para aluguel é de 13%, e para IP - 6%).

Outro

Em 2013 Um novo nicho foi formado no mercado: investidores privados com valores de 1 milhão a US $ 10 milhões, começaram a adquirir escritórios de Moscou por blocos. Antes disso, o setor tradicional de investimentos em imóveis comerciais para proprietários privados foi pontos de negociação. Não está relacionado com a atual turbulência política, apenas uma maneira de colocar ovos em cestas diferentes.

De acordo com o diretor geral da Miel - imobiliário comercial, Alexander Bolotova, as perspectivas mais atraentes para investir em imóveis comerciais abertos a partir do valor de 800 mil dólares. Mas o limiar de entrada para este mercado é menor: 250-350 mil dólares. Para esse dinheiro, é possível comprar um bloco de escritório de um pequeno formato no Business Center, ou instalações comerciais.

"Retale de rua no primeiro andar da casa traz uma renda estável - 11-12% ao ano, mas isso se aplica apenas aos objetos mais líquidos localizados nas principais ruas comerciais do centro ou nos lugares pessoais de áreas de dormir", diz Bolotov. - a lucratividade do segmento de escritório abaixo - 8-9% ao ano. Mas a escolha de pequenas instalações em Centros de Negócios de Qualidade hoje, ao contrário de uma situação de dois ou três anos atrás, muito mais amovóis. Vocês dentro de US $ 380. Você Pode comprar um espaço de escritório de 100 metros quadrados. m no centro de negócios com boa localização. No segmento de negociação pelo mesmo valor, você só pode comprar uma área de 50 metros quadrados. m.

Comparação de instrumentos de investimento

A economia russa deu uma maneira significativa depois de deixar a crise financeira global 2008-2009. O "Capital Renaissance" foi considerado no período pós-crise foram os principais instrumentos de investimento, acessíveis pelo habitual residente do nosso país.

Conheça um bi.

O risco mais importante e doloroso da compra de habitação primária para qualquer finalidade, como segue a partir do "RBC Real Estate" pela pesquisa de especialistas, é uma vigilância a longo prazo. Há também um risco de não mapear seu investimento devido à falta de aumento dos preços para o projeto, dificuldades com a busca de compradores e conjugar com essa necessidade de fornecer um desconto no objeto.

Mas todos esses riscos podem ser minimizados ou nivelados. Primeiro, é necessário verificar cuidadosamente toda a documentação final para o projeto, a condição financeira da empresa de desenvolvedores e o portfólio de projetos implementados por ele. Alena Dreyabe de Don-Stroy investise a prestar também atenção ao comportamento do desenvolvedor: "a prontidão do desenvolvedor nos primeiros sinais de um declínio na atividade de compra para organizar uma corrida" vendas "provavelmente significa que ele não tem fundamental fundos ou parceiros financeiros sérios e requer um aumento acentuado no fluxo de caixa de entrada para continuar a construção. Em tal situação, o risco do que, tendo comprado um apartamento no início, terá que esperar por sua prontidão um período indefinido ".

Em segundo lugar, escolhendo um projeto de investimento, guiado não apenas o preço mais acessível, mas também levar em conta todo o conjunto de características qualitativas do projeto, bem como um ambiente competitivo, a fim de avaliar corretamente sua liquidez e perspectivas para mais revenda. O novo edifício deve estar em demanda dos compradores das áreas de Moscou ou as cidades da região de Moscou perto, é desejável e boa acessibilidade de transporte do objeto. Para fins de investimento, é melhor comprar apartamentos de um quarto e apartamentos de estúdio que estão sempre em demanda.

De acordo com o diretor de marketing da Villagio Estate Anton Golobov, um bom rendimento (até 10-12% ao ano) pode trazer a compra de imóveis em baixo complexo fora da estrada de Moscou. "Um par de anos atrás, um investidor adquiriu várias moradias em nossa aldeia premium no início do projeto. Agora, quando em casa foi comissionado, seu custo aumentou em 25%. O investidor planeja investir no corte das moradias, que irá adicionar ao seu preço por outro 15-20%.

Investimento "Janela" fecha

Agora, o número de vendas de investimento diminuiu em comparação com o primeiro trimestre do ano. Mas as pessoas que ganham no crescimento do valor do "quadrado", não saíram do mercado. Para o investimento ativo de fundos livres em imóveis, eles estão empurrando o estado da crise da economia. De acordo com a cabeça do centro analítico de Domus Finance, Alexandra Biryukova, transações de investimento agora vale a pena direcionar a poupança e não seu aumento significativo. Tudo o mesmo não aumentará muito. O investimento privado eficaz de um especialista chama a aquisição do "objeto certo" com o subsequente aumento significativo dos preços para o período selecionado e a venda bem-sucedida do objeto. Claro, se o objetivo do investidor for vender o objeto o mais rápido possível, então uma queda temporária em demanda que pode surgir na onda de crise dificultar dificuldades para atingir esse objetivo, mas é improvável que afetem o preço do objeto.

Previsão, quanto e quando o mercado procura, enquanto é difícil - a incerteza é muito grande. Mas todo mundo está confiante de que a demanda e os preços da habitação e dos imóveis comerciais começarão a cair. De acordo com especialistas, a "janela" de investimento é fechada e o resgate pré-crise do capital privado através de imóveis pode cessar em breve. No entanto, uma das lições da crise de 2008. É que a crise abre novas oportunidades. Em seguida, no contexto da rápida restauração da economia, muitos conseguiram comprar imóveis e outros ativos no mercado crescente. Agora seria bom entender onde seu "fundo". Como os investidores dizem: "Sash é rei!"

Sergey Velaeshevich

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Investimento de aluguel de 50% ao ano

Nós criamos um carro para você ganhar dinheiro.

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Reformas automáticas para o inquilino em 2 anos no caso dos termos do contrato

Em 80% dos casos, você obtém e pagamentos e carros (se o inquilino não lidar com a condição do contrato, encontramos um novo inquilino e começa a comprar um carro desde o início)

O valor mínimo do investimento é de 800 mil rublos

Como ganhar de 50% ao ano?
1. Você adquire o carro que você precisa para o indivíduo ou sua entidade legal.

2. Concluímos um acordo entre você ou sua entidade legal e nossa empresa em que encontramos para o seu inquilino de carro, pronto para pagar em parcelas o custo do seu carro com uma marcação de 100% por 2 anos.

3. Concluímos um contrato de arrendamento com o resgate subseqüente com o fundador encontrado. E começa a pagar-lhe uma semana igual na quantidade de pagamentos em que o corpo do empréstimo também é incluído para o seu uso.

4. A manutenção do carro é realizada à custa do inquilino.

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6. A empresa rastreia:

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6.3. Condição técnica do carro (mensal)
1. Em caso de não cumprimento pelo inquilino de suas obrigações, o carro é retirado pelo serviço de segurança e o novo inquilino é selecionado para o seu carro.

Neste caso, todos os pagamentos são considerados apenas aluguéis e além deles, você recebe o carro em si. O que, claro, aumenta seus lucros.
1. Um carro todo o tempo do contrato permanece em sua propriedade e é reeditado ao inquilino depois de pagar você ao último pagamento.

Nós convidamos você para o nosso escritório, a fim de se familiarizar com isso e com outros programas de investimento. Eles são apenas 5. Selecionamos o para você que irá atender otimamente seus critérios e escala de investimento.

No escritório você:

1. Conheça-se com o contrato

2. Nós nos familiarizaremos com o negócio

3. Calcule sua agenda para obter dividendos

4. Contaremos sobre os recursos adicionais para aumentar a lucratividade.

Olá. Neste artigo, falaremos sobre investimento imobiliário.

Hoje você aprenderá:

• Por que investir em imóveis lucrativos;
• O que são espécies imobiliárias;
• Que imobiliário pode e precisa ser investido;
• Como você pode ganhar no mínimo de anexos?

O investimento imobiliário foi considerado um dos mais confiáveis. Na consciência das pessoas, a propriedade imovável está associada à confiabilidade e aumentos de preços inalterados. Mas é realmente? É lucrativo investir em imóveis nas realidades do mercado de hoje?

Objetivos do investimento em imóveis

O dinheiro deve ganhar dinheiro. Este princípio de investimento mais importante foi oficialmente formulado no final do século XVII. E apesar de sua velhice, ele ainda é relevante.

É por isso que qualquer o objetivo dos investimentos - Obtendo renda.

O investimento imobiliário também persegue esse objetivo.

Alvos intermediários (métodos que podem receber renda) são os seguintes:

• Recebendo propriedade para alugar;
• Propriedade de revenda;

O primeiro desses métodos é muito mais estável e preciso. É garantido para alugar quase qualquer imóvel, independentemente do seu tipo e qualidade. Este é o método mais estável e de baixa renda de investimentos, com exceção de um depósito bancário.

Ganhos sobre imóveis de revenda - Aqui está uma maneira mais interessante, arriscada e valiosa de ganhar. A ortografia imobiliária comprada por menos dinheiro é bastante difícil, mas, no entanto, independentemente da situação econômica, alguns imóveis continuam a subir.

Mas a maioria dos investidores prefere a primeira vez para alugar propriedades e obter fundos gastos em anexos e pensar sobre a implementação.

Este método permite maximizar a renda, porque:

O apartamento em Moscou custa 10 milhões. Todos os anos, seu valor aumenta em 5% - 500 mil rublos. Para alugar pagar 60 mil rublos - 720 mil rublos. A renda total é de 1 milhão de 220 mil rublos ou 12% ao ano.

Tipos de investimento em imóveis

O investimento imobiliário pertence a.

Você pode distinguir quatro tipos principais de investimento imobiliário:

• Investimento em imóveis comerciais;
• Investimento em imóveis residenciais;
• Investimento na construção de imóveis;
• Investimento em imóveis no exterior.

Cada um deles tem suas próprias características e características distintivas que caracterizam não apenas o próprio imóvel, como um objeto de investimentos, mas também como uma abordagem inteira ao investimento em dinheiro. Cada um deles é distinguido por seus riscos que um investidor, estratégias e de acordo com o recebimento de lucro.

Investimento em imóveis residenciais

Investimentos no imobiliário residencial implica uma compra:

• Quartos;
• Apartamentos;
• Casas;
• E outras instalações residenciais.

Imóveis residenciais é bom porque o limiar de entrada nestes investimentos é bastante pequeno, os riscos são mínimos, e o investimento é garantido para pagar. Mas, ao mesmo tempo, não é necessário contar com uma grande renda de curto prazo.

A quantidade mínima de investimento varia muito dependendo da região.

Fato estatístico : O preço para imóveis residenciais caiu por toda a nova história da Rússia apenas 3 vezes. Em 1998, devido ao padrão, em 2008-2009 devido à crise imobiliária global e em 2015-2016 devido à crise russa. Para todos os anos desde o início dos anos 90, em média, o preço dos imóveis vivos aumentou em 3-5% ao ano.

Como posso ganhar dinheiro em imóveis residenciais? O primeiro e principal caminho - alugando. Sendo um senhorio, você pode obter de 120 a 300 mil rublos por ano, sem aplicar qualquer esforço para isso. A segunda maneira é aumentar o custo do imóvel ao longo do tempo. Se o apartamento ao comprar custará 1.000.000 rublos, então podemos dizer com segurança depois de 3 anos, já custará 1.100.000 rublos.

O retorno do investimento é longo o suficiente. A fim de enfatizar plenamente os anexos e atingir um lucro líquido, levará cerca de 8 a 10 anos, dependendo da situação econômica e da região. Ao mesmo tempo, as deduções estáveis \u200b\u200bpodem ser iniciadas a receber já no primeiro e segundo mês depois de comprar habitação. Mas, ao investir em habitação, será necessário fazer reparos mínimos, atrair bons inquilinos e assistir, não acontecerá a imóveis.

Aumento dos preços de habitação são muito dependentes da região. No desenvolvimento de regiões ativamente, como a região de Belgorod, o preço do imobiliário está crescendo mais rápido devido ao afluxo permanente de novas pessoas. Você deve escolher cuidadosamente a região em que você deseja investir.

Deve ser lembrado que, ao investir em imóveis, você não deve comprar muita acomodação. Os apartamentos médios de 1-2 quartos são ideais, que não são tão caros quanto grandes e, portanto, desfrutam de demanda muito maior.

Investimentos em imóveis comerciais

Investimentos em imóveis comerciais - um tipo de investimento mais complexo que exigirá um investidor com bons conhecimentos e habilidades analíticas.

Para imóveis comerciais, como objeto de investimento, pode ser atribuído:

• As lojas;
• Barras;
• Restaurantes;
• Armazéns;
• Escritórios;
• Outros quartos.

Imóveis comerciais são usados \u200b\u200bpor outros empresários ou empresas, para lucrar. O lucro também é obtido de alugar instalações, bem como sobre o possível aumento no valor dos imóveis comerciais. Mas se o espaço vital está se tornando mais consistente, então com o comércio não é tão simples.

Os imóveis comerciais nos últimos anos mostra firmemente uma dinâmica de preço negativo, demonstrando uma enorme queda na demanda. Isso, é claro, está associado à crise, mas também a falta de pequenas e médias empresas, que primeiro precisam de arrendamento.

Uma característica distintiva de imóveis comerciais é uma maneira alta de entrada em negócios. Individuais particulares não podem mais ser capaz de comprar algum escritório ou bar, e levá-lo para alugar. O problema de encontrar clientes também é muito agudo para empreendedores. Afinal, os contratos são de longo prazo, e surge um dilema: procure uma oferta mais vantajosa, ou para trabalhar com este cliente.

Riscos também são grandes o suficiente. Escolha a propriedade apropriada do recém-chegado é bastante difícil, e ainda precisará fazer reparos competentes, atrair os clientes certos e concluir um contrato com eles. A renda em imóveis comerciais é muito maior do que no período residencial, mas de retorno permanece todas as mesmas: 8-10 anos.

Investindo em construção

O tipo mais arriscado e favorável de investimento imobiliário. Pode ser dividido em duas grandes categorias: investimentos no sentido usual, e comprando habitação em um estágio de construção inicial.

No primeiro caso, uma pessoa coloca seu dinheiro no trabalho de construção e, após o fim, dependendo da participação, faz um lucro. O esquema habitual para todos os investidores, e não há nada de novo nisso. O lucro é determinado de acordo com os investimentos.

A segunda maneira é muito mais interessante. Algumas empresas de construção vendem apartamentos em suas casas antes de serem construídas. Ajuda a atrair fundos adicionais para a construção e terminar o trabalho. Tais apartamentos estão geralmente prontos após 1-2 anos, e o preço no momento da sua disposição excede os 1,5 a 2 vezes. Mas deve ser lembrado que investir na construção de atividade muito mais arriscada do que a compra de imóveis acabados.

Investir em construção é necessário com a mente, estudando cada aspecto legal e econômico da empresa, sua confiabilidade, experiência no mercado e revisões. Com um bom investimento, você pode ganhar a diferença entre o preço de compra e o preço da venda, e obter imóveis para menor custo, reduzindo assim o custo de compra.

Ao elaborar e assinar um contrato com uma empresa de construção, recomenda-se solicitar aconselhamento ao advogado. Ele será capaz de sugerir se esta empresa é confiável, elabora competentemente um contrato, e se algo der errado, então consiga conselhos.

Características comparativas do investimento

A fim de entender melhor o que é mais lucrativo para você, apresentaremos uma característica comparativa das espécies de investimento:

Como você pode ver, os investimentos em imóveis comerciais e residenciais são adequados para iniciantes e investidores médios e experientes, devido à sua simplicidade e estabilidade média. Mas apesar disso, o mais lucrativo, em termos de retorno, é um investimento em construção. E é o mais arriscado.

Os investimentos nos imóveis residenciais são adequados para todos devido à sua alta estabilidade. Não há necessidade de pensar que os investimentos não serão compensados. Eles serão garantidos para trazer renda, independentemente das circunstâncias.

Prós e contras do investimento imobiliário

Agora sobre cada ponto um pouco mais detalhes:

Prós:

Estabilidade. É difícil argumentar com isso. O investimento imobiliário é uma das fontes de renda mais confiáveis \u200b\u200be estáveis. Independentemente da época do ano, a situação econômica e política, a habitação e as plataformas para os negócios são necessárias por todos e sempre.

Crescimento constante de ativos. Característica na maior parte do imóvel residencial. Em grande distância, os imóveis se comportaram como ouro - aumentam consistentemente e confiantemente em valor.

Fonte passiva de renda. Alugar imóveis, ou esperando pelo aumento dos preços, o investidor passa a quantidade mínima de esforço.

Riscos mínimos. Como seguido do segundo item, habitação e local para os negócios são sempre necessários, portanto, mesmo no momento mais desfavorável para a economia, será possível realizar imóveis ou alugá-lo.

Minuses:

Objeto de investimento ilíquido.. Liquidez - a capacidade de um objeto para se transformar rapidamente em dinheiro sem perda de valor. Liquidez baixa imobiliária significa que é difícil vender por seu custo real. Claro, você pode vender um apartamento / loja / qualquer outro quarto muito rapidamente, fazendo um grande desconto, mas só fala de baixa liquidez e, consequentemente, complexidade na implementação.

Payback longo. O menos pesado de todos. Período de retorno de 8 a 10 anos, mesmo para investimento a longo prazo é bastante. Negócios médios e pequenos pagam de 1 mês a 2 anos. E investimentos financeiros são os mesmos.

Custos de manutenção constantes. Pagamentos comuns e outras despesas, se não se deitarem nos ombros do inquilino, caem sobre os ombros do investidor. Eles reduzem significativamente os volumes de renda, forçando as despesas adicionalmente.

Proprietário imobiliário terá que pagar imposto sobre propriedade, ao alugar ou imposto de renda (se é uma organização) ou (imposto de renda dos indivíduos). E depois da venda de imóveis, também precisará pagar impostos, o que torna a quantia de renda menor que 13%.

Cada investidor decidindo que será traduzir - estabilidade e constância, ou baixa liquidez, renda e retorno.

Nós preparamos cinco dicas para os investidores novatos:

Dica 1. Precisamos decidir com antecedência com as capacidades financeiras e um objeto de investimento. A partir disso, dependerá totalmente da estratégia subseqüente, investimentos em dinheiro ou períodos de retorno. O próprio investidor deve entender quanto dinheiro ele tem, e que imobiliário pode contar com eles.

Escolha um objeto de investimento é a coisa mais difícil, porque você precisa entender que cada tipo de imobiliário traz renda diferente, riscos diferentes e diferentes obrigações.

Dica 2. Explore cuidadosamente o mercado imobiliário e encontre uma oferta. Investimentos - Análise quase permanente, e é por isso que não é necessário corrigir em busca de imóveis para investimento imediatamente após ter recebido dinheiro. Você precisa examinar cuidadosamente as sugestões que as pessoas fazem, vêem o que está sendo demanda e assim por diante.

Para este propósito, as seções locais e russas de anúncios como Avito, na qual algumas pessoas ajudarão a entender o que é à venda, e outros o que é alugado. E com base nesses conhecimentos, você precisará encontrar o objeto que terá o preço mais alto e desfrutará de demanda suficiente.

Dica 3. Se possível, não use intermediários. Diz respeito ao investimento em imóveis residenciais. Muitas pessoas usam serviços de corretor de imóveis ao pesquisar um objeto para investimento. Esta é a raiz da abordagem errada. A tarefa do corretor de imóveis é vender, sua tarefa é comprar. E há um conflito de interesses, que deve ser evitado.

Análise completa abrangente do mercado imobiliário, será capaz de dar uma compreensão de onde procurar um bom apartamento.

Dica 4. É necessário usar os serviços de um advogado. Os projetos são melhor confiáveis \u200b\u200bpor um profissional. Afinal, até aluguel é melhor emitido legalmente. Sim, uma parte decente da renda é perdida, mas ao mesmo tempo, se ocorrer qualquer cheque, você não pode ter medo de conseqüências desagradáveis, que serão garantidas se o contrato e os impostos pagantes não serão.

Além disso, um advogado pessoal precisará quando um contrato com uma empresa de construção será concluído. Isso ajudará a entender a confiabilidade da empresa, indicará em momentos e vulnerabilidades controversas no contrato e ajudará a proteger seus direitos se de repente surgir tal necessidade. As atividades de investimento sempre exigem um bom advogado que ajudará a entender todas as complexidades legislativas.

Dica 5. Precisa esquecer os lucros instantâneos. Os investimentos em imóveis dizem respeito a investimentos de longo prazo e, portanto, eles pagam o suficiente. A licença de revenda pode ser obtida em 2-3 anos, mas apenas renda de aluguel após 6-9. É por isso que você deve esquecer de ganhos rápidos e fáceis.

Algumas palavras sobre riscos

Como qualquer atividade de investimento, investir em imóveis paga riscos consideráveis. Algumas palavras sobre riscos nas realidades russas.

Risco de hipoteca. Na Rússia, a crise de 2008-2009 não ocorreu tanto quanto no resto do mundo. A propriedade caiu no preço, mas não tanto na Europa e na América. Isto é devido ao fato de que a hipoteca chegou ao mercado russo bastante tarde, apenas no início de zero.

A queda dos preços em 2015-2016 Além da crise russa está associada ao fato de que o período de pagamentos por 10 anos de hipotecas se aproximaram, e a porcentagem de nenhum retorno aumentou visivelmente. Não se sabe o que acontecerá quando 15 e 20 anos de idade são adequados, porque na América para o período de reembolso, uma crise global eclodiu.

Risco de habitação. Não se sabe se um mínimo de preços estará sendo aprovado, ou o custo do imobiliário residencial cresceu excessivamente ao longo de todo o período. É a questão com uma forces mínimas de preço para falar sobre o risco do investimento atual no imóvel residencial.

É necessário seguir cuidadosamente a situação, e assim que ficar claro se o imóvel continuará a crescer, ou mostrará uma dinâmica negativa, e tomará decisões sobre investir em habitação.

Risco na construção. Não há necessidade de falar com a construção. Desenvolvedores de limão, duplas vendas de apartamentos, e muitos outros esquemas fraudulentos, que muitas pessoas não conhecem nenhum obstáculo.

É muito lucrativo investir nas casas, e traz muito mais dinheiro, mas você precisa pesar riscos, estudar cuidadosamente a empresa e somente depois disso tomar decisões sobre investir em construção.

Como investir com meios mínimos

Os investimentos em imóveis ainda exigem custos muito maiores do que de outras maneiras.

Se não houver quantidade suficiente de fundos, você pode usar de uma das seguintes maneiras:

Atraindo dinheiro. A maneira mais popular de atrair dinheiro para a compra de imóveis - hipoteca. Crédito garantido por imóveis. No entendimento russo, este é um empréstimo para imóveis, garantidos pelo mesmo imobiliário.

A maioria dos bancos terá prazer em fornecer uma hipoteca. Isso exigirá uma fonte estável de renda, um bom histórico de crédito e um pacote de documentos que diferem, dependendo dos bancos.

Dependendo dos bancos, o termo, confiabilidade e condição financeira do mutuário, o interesse será diferente. Principalmente na hipoteca é fornecido 11-17% ao ano e 5-7% - se houver um empréstimo em moeda estrangeira.

Este método é bom porque os pagamentos de hipotecas mensais podem ser pagos pelo dinheiro obtido a partir do aluguel. Com uma compra competente e locação vantajosa, você pode obter um emprego gratuitamente, um empréstimo para o qual o inquilino pagará.

Atrair co-investidores. Na Rússia, a ideia de investimento conjunta está apenas se desenvolvendo, é por isso que ainda não é necessário falar sobre esse método ainda.

Muito raramente, os investidores têm a oportunidade de realmente encontrar parceiros que estarão prontos em ações iguais (ou dependendo da contribuição) para reivindicar renda imobiliária, sem interferir com lucro. Nesse caso, a oportunidade de atrair amigos ou parentes para o projeto de investimento fará investimentos cada vez mais lucrativos.

Introdução ao Investidor. Há muitas comunidades onde os investidores estão à procura de pessoas que pensam como se ajudam uns aos outros não apenas pelo Conselho, mas também materialmente. Nesses clubes, há algumas pessoas que em condições de investimento podem investir em seu projeto, e assim você pode obter uma renda independente e garantir lucro a parceiros.

Também uma nova ideia suficiente para a Rússia. Encontra-se no financiamento coletivo. Você pode executar um projeto que atrairá investimentos para poder investir em imóveis.

O projeto de investimento terá que trabalhar como uma empresa de ações conjunta inteira - as pessoas vão comprar ações neste projeto e confiar em lucros. Adequado para comprar e alugar imóveis comerciais e implementação subseqüente.

Independentemente atraindo dinheiro para a compra de imóveis é bastante difícil. É por isso que o novato é recomendado para atrair parceiros com quaisquer formas disponíveis. Investidores mais experientes poderão não apenas investir, mas também para enviar para a direção certa, ajudando e ensinando no início. Esta é uma experiência muito mais valiosa, ainda mais importante que o lucro.

Robert Kiyosaki. - Um dos mais famosos empresários e treinadores mundiais em autodesenvolvimento, escreveu um livro que cada investidor em imóveis é obrigado a ler. É chamado - "investimento em imóveis.

Ele fornece uma estratégia detalhada para aqueles que querem investir em imóveis e chegar aos 5-6 anos de idade 5-6 na propriedade, e ter uma renda passiva estável praticamente nada. O livro é cheio de coisas interessantes e armadilhas. Ele será útil a cada um, mesmo apesar do fato de que é mais adaptado para as realidades ocidentais e leste do que para os países russos e CIS.

Resumindo : O investimento imobiliário é um dos métodos de investimento mais discutidos e populares entre as pessoas comuns. É caracterizado por requisitos mínimos para a experiência do investidor, mas extremamente exigente para a carteira. O retorno do investimento em imóveis é de 2 a 9 anos, dependendo do método de renda selecionado.