Инвеститор за откриване на бизнес. Инвестиции в недвижими имоти - Къде да започнем, професионалисти и минуси Инвестиране в жилищни, търговски недвижими имоти и строителство

Показване на телефона

Инвестиция под наем от 50% годишно

Създадохме кола, за да печелите пари.

Това е набор от добре установени бизнес процеси, които позволяват:
- Наемете кола под наем с обратно изкупуване и получаване от това 50% годишно

Напълно контролирайте използването на автомобила и неговото техническо състояние

Имате течен депозит под формата на автомобил, преди да получите пълната сума за нея и печалбите си.

Високоскоростна програма.
- средно 40% -60% печалба годишно, \\ t

Наемни плащания с обратно изкупуване с 30% по-високо, отколкото с прости наем.

Управляващото дружество притежава 25% от доходите, получени от отдаване под наем с обратно изкупуване.

След това ремонти се извършват за сметка на наемателя

Отговорност за произшествия върху наемателя.

Има рискове за злополуки и глоби на полицията, които не успяха да се възстановят от наемателя.

Залог под формата на автомобил, украсен с инвеститор или нотариално заверена тежест.

Автоматични реформи до наемателя за 2 години в случай на условията на договора

В 80% от случаите получавате и плащания и автомобили (ако наемателят не се справя с състоянието на договора, откриваме нов наемател и започва да купуват кола от самото начало)

Минималната стойност на инвестицията е 800 хиляди рубли

Как да спечелим от 50% годишно?
1. Придобивате колата, от която се нуждаете за индивида или вашето юридическо лице.

2. Сключваме споразумение между вас или Вашето юридическо лице и нашата компания, на която откриваме за вашия автомобил, готов да платим на вноски цената на колата ви със 100% markdown в продължение на 2 години.

3. Сключваме договор за наем с последващото обратно изкупуване с намерения. И то започва да ви плащат седмично равен в размера на плащанията, в които заемът също е включен за неговото използване.

4. Поддържането на автомобила се извършва за сметка на наемателя.

5. 25% от всяко плащане запазва компанията, 75% се изплаща на седмицата на инвеститора.

6. Компанията песнява:

6.1. Наемни плащания (24/7)

6.2. Автоматично местоположение (24/7)

6.3. Техническо състояние на автомобила (месечно)
1. В случай на неизпълнение от наемателя на задълженията си, автомобилът се отнема от службата за сигурност и новият наемател е избран за Вашия автомобил.

В този случай всички плащания се считат за отдаване под наем и освен тях, вие получавате самата кола. Какво, разбира се, увеличава печалбите ви.
1. Колата през цялото време на договора остава във вашия имот и се преосмисли на наемателя, след като ви плати на последното плащане.

Каним ви на нашия офис, за да се запознаете с това и с други инвестиционни програми. Те са само 5. Ще изберем един за вас, който оптимално ще отговори на вашите критерии и мащаба на инвестициите.

В офиса ви:

1. Запознайте се с договора

2. Ще се запознаем с бизнеса

3. Изчислете графика си за получаване на дивиденти

4. Ще разкажем за допълнителните характеристики за увеличаване на рентабилността.

Инвеститори Търсене на бизнес: 4 основни действия за търсене + 9 източници на начален капитал.

Инвеститори търсят бизнесс присъствието на гениални идеи, маса на енергия и огромно желание да се развиват, няма да изискват страхотна работа.

Тя се осъществява при първоначалния етап на изпълнението на нов бизнес проект, когато възникне проблемът с ниски разходи.

В тази статия ще разкажем по-подробно какви инвеститори ще помогнат на съня си на реалност.

Как да намерим инвеститор за бизнеса и какво да го интересувате?

Всеки човек се стреми към всички възможности за попълване на нейния "портфейл", особено ако говорим за инвеститор.

С който почти всички финанси са на работа, като по този начин редовно попълват банковата сметка на собственика си, при условие че не е необходимо да прави нищо за това.

Обикновено такъв вид запазване и увеличаване на средствата се използват, след като са изправени пред интерес, които дават на банките за съхранение на депозити.

В края на краищата, този доход е едва компенсиран за инфлацията.

Инвеститорът трябва да бъде третиран като пълноправен партньор.

От една страна, идеята се инвестира в сътрудничество и с други пари.

Следователно такъв процес е взаимно изгоден за всички.

Експертите твърдят, че успешното търсене на бизнес инвеститори зависи от професионално подготвеното и представено представяне, което ще може да убеди инвеститора за рентабилността на инвестицията.

За инвеститор няколко точки трябва да бъдат осветени:

• творчество и уникалност на бъдещия бизнес;
• депозитна сметка;
• период на възвръщаемост на новата идея;
• подробно изчисляване на дохода.

Ако се установят значителни аргументи по горните критерии, може да се счита, че човек безусловно ще се съгласи да си сътрудничи.

Инвеститор Търсене на бизнес инвестиции: 4 основни действия

Действие № 1: Развитие на плана

Разработване на план, който впоследствие ще бъде представен на вложителя.

Представеното представяне трябва да убеди потенциалния инвеститор в рентабилността и извънредното възвръщаемост на проекта.

Пример за информация, която бизнес план за инвеститор трябва да съдържа:

Бизнес план за такава гол е малко по-различен от стандарта.

На първо място, обемът.

Смята се, че документът е повече от 15-20 страници "ще работи" няколко пъти по-малко ефективно от неговия "сътрудник".

Също така, разликата е, че това е ръководство, сякаш стъпка по стъпка инструкция за самия предприемач.

Но планът, подготвен за инвеститорите, е маркетингов инструмент.

Той не трябва просто да описва бизнеса, но атрактивно присъства.

За тази цел активно използвайте приложения, графики, знаци, диаграми.

Създаването на такъв документ е по-добре да се възложит специализирани посреднически компании.

Действие # 2: Какво е инвеститорът?

Например, можете да намерите сътрудник, който ще даде средства за закупуване на необходимото оборудване за бизнеса или ще разшири предприятието по реда на инвестицията.

Или намери инвеститор, който съчетава бизнеса, а в бъдеще ще стане съсобственик.

Трябва да определите посоката в търсене на вложителя и характеристиките на вашето сътрудничество.

Действие номер 3: Подпомагане на опитни бизнесмени

"Основното нещо не е ефект, а ефективност в действията."
Фархад Ахмедков

Да търсят подслушване и инструкции за опитни бизнесмени, които работят в тази посока повече от една година.

Те ще помогнат да посочат възможните рискове или просто да предложат как да се намери инвеститор за бизнес. .

Действие № 4: Специализирани услуги

Поставете проект и кратко описание на специализирани стартови бази, форуми за намиране на бизнес инвеститори.

След това, след известно време, може би призивът от инвеститора за интереса да инвестира пари в начален бизнес.

Представяме най-популярните специализирани идеи за настаняване и търсене на инвеститори:

1. https://www.investclub.ru/view.php?id\u003d10639 - Уебсайтът ще помогне да се намери инвеститор за всякакъв вид бизнес дейности.

https://starttrack.ru/ - StartTrack 725 помага да се сключат сделки между основателя и човека, готови да инвестират в представения проект.

Към днешна дата 800 инвеститори присъстват на обекта и са изложени 40 проекта.

Порталът има 4 325 проекта, от които 1 423 се нуждаят от инвестиции.

https://www.napartner.ru/ - първото начало на стартирането на руския пазар.

Уебсайтът на иновативните идеи очаква 1239 инвеститори, 9983 "иноватор" и 500 бизнес идеи.

Има и раздел, в който можете да закупите вече изпълнен бизнес.

https://www.askcap.ru/ - един от най-големите бази за търсене на инвеститори в страната.

Цифрови профили 6512 са поставени идеи, чийто лъв е на разположение за разглеждане само след разрешение по портала.

С "Askcap" Compater Technoparks, инкубатори, ускорители, фондове за рисков капитал.

https://angel.co/ - Тази услуга е прогеникът на горепосочените сайтове за търсене на инвеститори.

На портала 1,600 стартиращи и 421 инвеститори от Руската федерация.

Къде да търсите инвеститори за бизнеса?

Приятели и близки

Инвеститорът търси бизнес не е лесно.

Ще бъде разумно да се привличат всички роднини и приятели към този процес.

Това е най-печелившият начин, който ще намали очакваните рискове до минимум.

Освен това, ако изпълнението на идеята изисква малки инвестиции, можете да заинтересувате другари в рентабилността на проекта и се предлага да инвестираме кръв, спечелена в популяризирането на случая.

Естествено, при определен месечен процент.

Бизнесмени с опит

Той е голям, съществуват бизнесмени, които са твърдо стоящи на "платформата" на търговията и искат вече получени финанси, които да бъдат в банка, и допълнително донесе доходите месечно.

Човек трябва да бъде поставен на нова идея и да предложи да се даде принос към условията, които са полезни за двете страни.

Или по искане на инвеститора, за да направи своя партньор.

Но последната опция може да бъде подправена и ограничена в действията на най-основателя на бизнеса.

Необходимо е да отидете на тази стъпка в екстремни случаи.

Финансови средства

Но за това е необходимо да се осигурят тежки аргументи, които вашият проект е жизненоважен за обществото.

Трябва да се знае, че често при контакт с тази организация бизнесмен се нуждае от определен начален капитал и готовност да инвестира в своя случай.

Това означава, че този метод е по-подходящ за вече съществуващи предприятия, които искат да разширят своята търговска площ и продуктова гама.

За помощ е необходимо също така да се предостави план, анализ на настоящото дружество.

Не забравяйте да следвате работата на инвестиционните фондове, които могат да провеждат конкурси и да отнемат обещаващата работа.

Кой знае, може би имате късмет.

Разгледайте най-популярните средства, които помогнаха на много начинаещи предприемачи:

https://www.runacap.com/

Основател на Фондацията - руски бизнесмен Сергей Белуборд.

Той отвори света такива марки като "Rolsen" и е създател на "паралели" (платформи за поставяне на облачни услуги).

Ако успеете да си сътрудничите с тази компания, не можете да се съмнявате в неговата рентабилност.

Игор Мацаняк след преместване от Murmansk към Москва основава фонд, специализиран в игри, услуги и приложения за телефони.

Ако предприемачът има творческа идея, свързана с компютърната технология, тогава този фонд е за него.

1. https://www.kiteventures.com/ - друг фонд за развитие на бизнеса.

Бизнес инкубатори

Това са структури, които са създадени, за да помогнат на начинаещите компании в началото на работата си.

Бизнес инкубаторите предлагат на своите жители:

• отдаване под наем на помещения с отстъпка (и в някои случаи - като цяло безплатно);
• заседателни зали;
• подкрепа за създаването на контакт с инвеститорите и купувачите;
• консултации по въпросите на консултиране и информация.

Ключовата разлика между бизнес инкубатора от други форми на инвеститорска помощ е участието на хора, които инструктират начинаещи предприемачи.

Те изпълняват функцията не само "финансови доставчици", но и за партньори за развитие, бизнес наставници.

Ако имате нужда от поддържащи опитни бизнесмени, свържете се с тези бизнес инкубатори:

• https://www.osp.ru/news/2010/0913/13003512/
• https://inc.hse.ru/
• https://www.inmsu.ru/ru/
• https://www.rea.ru/ru/org/management/orgnirupr/pages/bi.aspx.
• https://www.ranepa.ru/kto-ya-2/student-bakalavriata/studencheskaya-zhizn-v-akademii/biznes-inkubator.
• https://rb.ru/incubator/incube/
• https://tooryandpractice.ru/organizations/3940-biznes-inkubator-incube-ankh.

Банка като инвеститор

Но не е толкова лесно да го получите.

Често банките излагат надценени изисквания за кредитополучателя, с който последният не винаги се справя.

За регистрация на кредит в предоставена банка:

• гарант
• обезпечение
• пакет от съответните документи.

Ако банковите изисквания не се изпълняват, можете да останете без бизнес и дори с огромен дълг.

Банковият заем е идеален за откриването на малък бизнес, който не изисква сериозни инвестиции.

Намирането на инвеститори за бизнеса е доста продължителен случай, който изисква огромно търпение и амплитуда.

Необходимо е да се обмисли всяка от наличните опции и да се изчисли възможни финансови загуби.

Ако всичко това е направено, това е огромен шанс да се намери печеливш инвеститор.

Инвеститори сред чуждестранни бизнесмени

В случай на чуждестранни инвеститори, можете да забравите за предишните си триумфи.

Такива хора изглеждат изключително за реални постижения в бизнеса.

Също така обикновено се разглеждат само тези проекти, които могат да доведат до многомилионна печалба (за предпочитане в американската валута).

Незадължителната бизнес идея трябва да бъде технологична посока.

Те считат за всякакви идеи, които многократно умножават столицата на вложителя.

Чуждестранните инвеститори никога няма да инвестират капитала си в проекта, базирани само на амбициите на създателя на идеята.

Изключително цифри и факти от подготвения бизнес план ще бъдат тежки аргументи за сключване на сътрудничеството.

Намерете чуждестранни инвеститори за нашата бизнес идея на сайтове на сайта:

• https://investgo24.com/ е международен портал, който ще помогне в търсене на инвестиции за неговата идея.
• https://start2up.ru/ - помага да се намери човек, който е готов да инвестира в случая, не само в регионите на Русия, но и в чужбина.
• https://www.magnat.su/ - С този сайт можете да намерите не само чуждестранни партньори, но и да поставите собствен бизнес за продажба.

От франчайз

Финанси за разработване на франчайз случай с голямо удоволствие се осигурява от банките.

Това е един от малкото случаи, когато последният без проблеми предоставя необходимите средства за откриването на компанията.

И това не е всичко: има забавяне на плащането за период от шест месеца.

С това начинаещ бизнесмен ще може да изпрати сила и енергия за популяризирането на мозъка му.

По този начин се ускорява процеса на връщане на дълга пред банката.

За да получите този вид кредит, трябва да организирате един гарант и банката е гарантирана да одобри заявлението.

Как действа този метод?

Да предположим, че начинаещ бизнесмен има обещаваща и творческа идея, свързана с машиностроенето.

Основателят е свързан с оторизирана фирма (например Porsche).

Неговият представител демонстрира представянето на неговата идея.

И ако тази иновация интересува компанията, тя може да даде своя патронаж на проекта под формата на финансова помощ или ще позволи използването на официалното лого на предприятието.

Когато новодошлът има "зад гърба" на такъв покровител, банките считат за доста надежден за отпускане на необходимия заем.

Кой е инвеститор и неговото търсене за него, вие също ще научите от видеоклипа:

Търсене на инвеститор за бизнес - Това е трудно нещо.

Разбира се, можете да правите без помощ, ако управлявате необходимата сума и отворете малък магазин за храни.

Но ако основателят има друга задача, търсенето трябва да се извършва на всички възможни места с участието на голям брой хора.

Можете също така да поставите тази задача на раменете на други хора и да се свържете със специализирана компания, която може да намери инвеститор, който да изпълни самия проект.

Полезна статия? Не пропускайте нови!
Въведете имейл и получете нови статии по пощата

От началото на 2014 година. Съществува значително увеличение на частните инвестиции в недвижими имоти. Политическата и икономическата ситуация в Русия принуди гражданите, които желаят поне да запазят спестяванията си, да ги преведат от банкови депозити в апартаментите на първичния пазарен пазар и търговските помещения (улица - реттейл). Всичко се връща в кръгове.

Снимка: Депозит / деклофенак

Изглежда, че старото правило на руския непрофесионален инвеститор работи: "Във всяка неразбираема ситуация инвестират в недвижими имоти." Като ръководител на департамента за нови сгради на ГК "Александър Енгел:" За повечето от нашите граждани инвестиращите пари в квадратни метра са по-разбираеми и по-малко рискови в сравнение с пазара на ценни книжа, банкови депозити и пазара на благородни метали . " И насоките, както е отбелязано от ръководителя на аналитичния и консултантския център Est-A-Tet \u200b\u200bVladimir Bogdanyuk, обслужват предишните кризи: цените на недвижимите имоти след това бързо се възстановяват и техният растеж продължава най-малко в рамките на инфлацията. Ето защо, делът на инвестиционните апартаменти в жилищните помещения на първичния пазар е нараснал. Според ръководителя на аналитичния център на фурната Денис Бобова, делът на инвестиционните покупки през пролетта е рекорд 30% срещу традиционните 10%.

Но за да бъдем успешен инвеститор, трябва да знаете правилата на пазарната игра. В допълнение, седи на масата, не е лошо да имате повече чипове. Колкото по-висока е цената на входния билет за клуба на частните инвеститори (обем на инвестициите), толкова по-големи са наличните опции. И за това зависи от ефективността на инвестициите.

Клуб на частните инвеститори

Подробни социално-демографски характеристики на частните инвеститори не са толкова важни. Ако накратко, това са граждани, които инвестират в недвижими имоти от 2 милиона до 50 милиона рубли. "Това са хора с просперитет, които имат настаняване и свободни средства и които инвестират в недвижими имоти с изчислението, за да направят препродажба или получават стабилен приход за отдаване под наем. Най-често те имат цялата сума, необходима за закупуване, по-рядко срещат средства чрез липса на средства чрез ипотека, "привлича портрет на частен инвеститор Денис Бобков. И такива сред инвеститорите, работещи на пазара на недвижими имоти - 80%.

Най-разбираем и достъпен пазар на пазара. "Цената на квадратен метър не е толкова голяма тук, като например в търговския сегмент за недвижими имоти или жилищни обекти на елитния и бизнес класа. В същото време търсенето на такъв продукт винаги е на разположение," казва Александър Енгел.

Ако говорим за търговския недвижим имот, тогава за лидера на частните инвестиции са оставени за лидера на частните инвестиции. Инвестирайте пари в малки офис блокове. От последните години цените на търговските недвижими имоти нараства на нивото на инфлацията, тогава инвеститорите трябва да поемат, разчитат на доходите от наем, отколкото спекулативните продажби. Според изчисленията на отдел Кушман и Уейкфийлд, Денис Соколова, през първата половина на годината, 10-15% от всички инвестиции на частни инвеститори са изпратени до закупуването на малки офиси или блокове в офис сгради, останалите на улицата.

Инвестиционен лидер

След кризата от 2008 година. И високопоставени истории с измамени акционери на пазара на недвижими имоти бяха предпазливи от покупката на етап на строителство. Но сега най-много инвеститори пасяха на пазара на нови сгради. "Сериозната работа е извършена на законодателното равнище", обяснява Александър Енгел. "Днес по-голямата част от разработчиците работят в рамките на FZ-214, което защитава интересите на акционерите колкото е възможно повече." Основното увеличение на стойността на недвижимите имоти на първичния пазар се дължи на увеличаване на етапа на готовност за изграждане на обекта; Общият растеж на пазара като правило не надвишава нивото на инфлацията.

В новите сгради на икономиката и класа комфорт в старите граници на Москва се наблюдава и най-бързият оборот на парите. Според Мери Латинецк, генералният директор на групата на метриката, инвеститорът, който придобива такива апартаменти, може да разчита на стандарта за доходност на метрополните нови сгради: за целия период на строителство (около 1,5-2 години), цената на квадратен метър се увеличава средно 30%.

"Най-изгодната оферта е представена на началния етап на строителство, когато в проекта са изложени минимални цени. Високите рискове за покупка в началния етап на строителство се изплащат от максималната рентабилност, която в някои случаи може да достигне 50%," казва Владимир Богданяк.

Според него повечето инвеститори на първичния пазар прилагат своите съоръжения, преди да получат права на собственост, когато цената е изчерпала всички възможности за растеж и проектът скоро ще бъде пуснат в експлоатация от Държавната комисия, за да се избегнат допълнителни разходи за данъчни плащания.

Специалистите отбелязват интерес към нов, но вече изглеждат успех на апартамента във Москва. Средно цените на квадратен метра в апартаментите са по-ниски, отколкото в апартаментите, с 15-20%, така че в хода на строителните цени растат значително.

Трябва да кажа, че наемането на апартамент под наем е неблагоприятен бизнес модел за частен инвеститор. Според Miel средният добив на апартамента в новата сграда на икономиката и комфортния клас според схемата под наем днес е 4-7% годишно със среден период на възвръщаемост от 18-22 години. Доходни жилища по-горе: 9-12% при изплащане в рамките на 11-13 години. Но тази формула не взема предвид възможните обикновени жилищни и комунални плащания. Рентабилността на жилищата може да бъде засилена, ако регистрирате индивидуално предприемачество и преминете към опростена данъчна система (данък върху доходите за физически лица при наемане на апартамент под наем е 13%, а за IP - 6%).

Друг

През 2013 На пазара се формира нова ниша: частни инвеститори със суми от 1 милион до 10 милиона долара, те започнаха да придобиват московски офиси по блокове. Преди това традиционният сектор на инвестициите в търговски недвижими имоти за частни собственици е търговско място. Тя не е свързана с настоящата политическа турбуленция, просто начин да се постави яйца в различни кошници.

Според генералния директор на Miel - търговски недвижими имоти, Александър Болотова, най-атрактивните перспективи за инвестиране в търговски недвижими имоти, открит от сумата от 800 хиляди долара. Но прагът за влизане за този пазар е по-ниско: 250-350 хиляди долара. За тези пари е възможно да се закупи или офис блок от малък формат в бизнес центъра или търговски помещения.

"Street Retale на първия етаж на къщата носи стабилен доход - 11-12% годишно, но това се отнася само за най-ликвидните обекти, разположени на главните търговски улици на центъра или в личните места на спалните зони," - казва Болотов. - рентабилността на офисния сегмент под - 8-9% годишно. Но изборът на малки помещения в качествени бизнес центрове днес, за разлика от ситуацията от две или три години, много по-широк. В рамките на $ 380 хиляди. Може да закупите офис пространство от 100 квадратни метра. м в бизнес центъра с добро местоположение. В търговския сегмент за същата сума можете да си купите само площ от 50 квадратни метра. m.

Сравнение на инвестиционните инструменти

Руската икономика постигна значителен начин след напускане на световната финансова криза 2008-2009. "Ренесансовият капитал" беше считан за следкризисния период, бяха основните инвестиционни инструменти, достъпни от обичайния жител на нашата страна.

Познавам би

Най-важният и болезнен риск от покупка на първични жилища за всякакви цели, както следва от "RBC недвижимите имоти" от проучването на експерти, е дългосрочно наблюдение. Съществува и риск да не се поставят инвестициите си поради липсата на нарастване на цените на проекта, трудности при търсенето на купувачи и конюгат с тази необходимост от предоставяне на отстъпка от обекта.

Но всички тези рискове могат да бъдат минимизирани или изравнени изобщо. Първо, необходимо е внимателно да се провери цялата документация за десния край на проекта, финансовото състояние на компанията за разработчици и портфейла от проекти, изпълнени от него. Алена Дреябе от Дон-Строй Инвест съветва също да обърне внимание на поведението на предприемача: "Готовността на предприемача при първите признаци на спад в закупуването на дейност за организиране на бърза" продажби "най-вероятно означава, че той няма фундаментален фондове или сериозни финансови партньори и изисква рязко увеличаване на входящия паричен поток за продължаване на строителството. В такава ситуация рискът от това, което е закупило апартамент в началото, ще трябва да изчака нейната готовност за неопределен период. "

Второ, изборът на проект за инвестиции, ръководи не само най-достъпната цена, но също така взема предвид целия набор от качествени характеристики на проекта, както и конкурентна среда, за да се оцени правилно нейната ликвидност и перспективи за по-нататъшно препродажба. Новата сграда трябва да бъде търсена от купувачите на районите на Москва или градовете на района на близкия Москва, е желателно и добра достъпност на обекта. За инвестиционни цели най-добре е да закупите едностайни апартаменти и студиа, които винаги са търсени.

Според маркетинговия директор на Villagio Estate Anton Golobov, добрата доходност (до 10-12% годишно) може да доведе до закупуване на недвижими имоти в нисък комплекс извън Московския околовръстен път. "Преди няколко години един инвеститор придоби няколко къщи в нашето премиум село в началото на проекта. Сега, когато у дома е поръчан, цената им се увеличава с 25%. Инвеститорът планира да инвестира в таблицата на градските къщи, които ще добави към цената си за още 15-20%.

Инвестиционният прозорец се затваря

Сега броят на инвестиционните продажби е намалял в сравнение с първото тримесечие на годината. Но хората, които печелят на растежа на стойността на "площад", не са напуснали пазара. Към активната инвестиция на свободните фондове в недвижимите имоти те тласкат кризата в икономиката. Според ръководителя на Аналитичния център на Domus Finance, Александра Бирюкова, инвестиционните транзакции сега си струва да се насочат спестяванията, а не на значителното им увеличение. Всичко това няма да се увеличи много. Експертната частна инвестиция на експерта нарича придобиването на "правилния обект" с последващото значително увеличение на цените за него за избрания период и успешна продажба на обекта. Разбира се, ако целта на инвеститора е да продаде обекта възможно най-скоро, след това временно спад на търсенето, което може да възникне върху кризата, затруднява постигането на тази цел, но е малко вероятно да повлияе на цената на обект.

Предсказване, колко и кога пазарът търси, докато е трудно - несигурността върху нея е твърде голяма. Но всеки е убеден, че търсенето и цените за жилищни и търговски недвижими имоти ще започнат да падат. Според експерти, инвестиционният прозорец "е затворен и преди кризата спасител на частния капитал чрез недвижими имоти скоро може да престане. Въпреки това, един от уроците от кризата през 2008 г. Това е, че кризата отваря нови възможности. След това, на фона на бързото възстановяване на икономиката, много успяха да закупят недвижими имоти и други активи на нарастващия пазар. Сега би било хубаво да се разбере къде "дъното". Тъй като инвеститорите казват: "SASH е цар!"

Сергей Велешевич

Показване на телефона

Инвестиция под наем от 50% годишно

Създадохме кола, за да печелите пари.

Това е набор от добре установени бизнес процеси, които позволяват:
- Наемете кола под наем с обратно изкупуване и получаване от това 50% годишно

Напълно контролирайте използването на автомобила и неговото техническо състояние

Имате течен депозит под формата на автомобил, преди да получите пълната сума за нея и печалбите си.

Високоскоростна програма.
- средно 40% -60% печалба годишно, \\ t

Наемни плащания с обратно изкупуване с 30% по-високо, отколкото с прости наем.

Управляващото дружество притежава 25% от доходите, получени от отдаване под наем с обратно изкупуване.

След това ремонти се извършват за сметка на наемателя

Отговорност за произшествия върху наемателя.

Има рискове за злополуки и глоби на полицията, които не успяха да се възстановят от наемателя.

Залог под формата на автомобил, украсен с инвеститор или нотариално заверена тежест.

Автоматични реформи до наемателя за 2 години в случай на условията на договора

В 80% от случаите получавате и плащания и автомобили (ако наемателят не се справя с състоянието на договора, откриваме нов наемател и започва да купуват кола от самото начало)

Минималната стойност на инвестицията е 800 хиляди рубли

Как да спечелим от 50% годишно?
1. Придобивате колата, от която се нуждаете за индивида или вашето юридическо лице.

2. Сключваме споразумение между вас или Вашето юридическо лице и нашата компания, на която откриваме за вашия автомобил, готов да платим на вноски цената на колата ви със 100% markdown в продължение на 2 години.

3. Сключваме договор за наем с последващото обратно изкупуване с намерения. И то започва да ви плащат седмично равен в размера на плащанията, в които заемът също е включен за неговото използване.

4. Поддържането на автомобила се извършва за сметка на наемателя.

5. 25% от всяко плащане запазва компанията, 75% се изплаща на седмицата на инвеститора.

6. Компанията песнява:

6.1. Наемни плащания (24/7)

6.2. Автоматично местоположение (24/7)

6.3. Техническо състояние на автомобила (месечно)
1. В случай на неизпълнение от наемателя на задълженията си, автомобилът се отнема от службата за сигурност и новият наемател е избран за Вашия автомобил.

В този случай всички плащания се считат за отдаване под наем и освен тях, вие получавате самата кола. Какво, разбира се, увеличава печалбите ви.
1. Колата през цялото време на договора остава във вашия имот и се преосмисли на наемателя, след като ви плати на последното плащане.

Каним ви на нашия офис, за да се запознаете с това и с други инвестиционни програми. Те са само 5. Ще изберем един за вас, който оптимално ще отговори на вашите критерии и мащаба на инвестициите.

В офиса ви:

1. Запознайте се с договора

2. Ще се запознаем с бизнеса

3. Изчислете графика си за получаване на дивиденти

4. Ще разкажем за допълнителните характеристики за увеличаване на рентабилността.

Здравейте. В тази статия ще говорим за инвестиции в недвижими имоти.

Днес ще научите:

• Защо да инвестирате в недвижими имоти печеливши;
• Какви са недвижимите имоти;
• Какви недвижими имоти могат и трябва да бъдат инвестирани;
• Как можете да печелите при минимални прикачени файлове.

Инвестициите в недвижими имоти се считат за един от най-надеждните. В съзнанието на хората, недвижимо имущество е свързано с надеждност и непромененото увеличение на цените. Но наистина ли е? Подходяща ли е да инвестираме в недвижими имоти в реалностите на днешния пазар?

Цели на инвестиции в недвижими имоти

Парите трябва да правят пари. Този най-важен принцип на инвестиции беше официално формулиран в края на 17-ти век. И въпреки старостта си, той все още е от значение.

Ето защо всеки целта на инвестициите - Получаване на доходи.

Инвестициите в недвижими имоти също преследват тази цел.

Междинните цели (методи, които могат да получат приходи) са както следва:

• Получаване на собственост за наемане;
• Препродажба;

Първият от тези методи е много по-стабилен и точен. Гарантирано е да наемете почти всякакви недвижими имоти, независимо от нейния тип и качество. Това е най-стабилният и нисък метод на инвестиции, с изключение на банков депозит.

Приходи по препродажба на недвижими имоти - тук е по-интересен, рискован и ценен начин за печелене. Правописният недвижим имот, закупен за по-малко пари, е доста труден, но въпреки това, независимо от икономическата ситуация, някои недвижими имоти продължават да се покачват.

Но по-голямата част от инвеститорите предпочитат за първи път да наемат имоти и да получат средства, изразходвани за привързаности, и след това да мислят за изпълнението.

Този метод ви позволява да увеличите максимално дохода, защото:

Апартаментът в Москва струва 10 милиона. Всяка година стойността му се увеличава с 5% - 500 хиляди рубли. Под наем заплаща 60 хиляди рубли - 720 хиляди рубли. Общият доход е 1 милион 220 хиляди рубли или 12% годишно.

Видове инвестиции в недвижими имоти

Недвижими имоти принадлежи.

Можете да разграничите четири основни вида инвестиции в недвижими имоти:

• Инвестиции в търговски недвижими имоти;
• Инвестиции в жилищни недвижими имоти;
• Инвестиции в изграждането на недвижими имоти;
• Инвестиции в недвижими имоти в чужбина.

Всяка от тях има свои характеристики и отличителни черти, които характеризират не само недвижимия имот, като обект на инвестиции, но също и като цяло подход към паричните инвестиции. Всеки от тях се отличава с рисковете, които инвеститор, стратегии и според получаването на печалба.

Инвестиции в жилищни недвижими имоти

Инвестициите в жилищния недвижими имоти предполагат покупка:

• Стаи;
• Апартаменти;
• Къщи;
• И други жилищни помещения.

Жилищният недвижим имот е добър, защото прагът на влизане в тези инвестиции е доста малък, рисковете са минимални и инвестицията е гарантирана да изплати. Но в същото време не е необходимо да се разчитат на голям краткосрочен доход.

Минималният размер на инвестициите варира много в зависимост от региона.

Статистически факт : Цената за жилищни недвижими имоти падна за цялата нова история на Русия само 3 пъти. През 1998 г., поради неизпълнение, през 2008-2009 г. поради глобалната криза на недвижимите имоти, а през 2015-2016 г. поради руската криза. През всички години от началото на 90-те години цената на живите недвижими имоти се е увеличила с 3-5% годишно.

Как мога да печеля пари за жилищни недвижими имоти? Първият и основният начин - отдаване под наем. Като наемодател, можете да получите от 120 до 300 хиляди рубли годишно, без да прилагате усилия за това. Вторият начин е да се увеличи цената на недвижимите имоти във времето. Ако апартаментът при закупуване ще струва 1 000 000 рубли, тогава можем спокойно да кажем, че след 3 години тя вече ще струва 1 100 000 рубли.

Възвръщаемостта на инвестициите е достатъчно дълга. За да се подчертае напълно приложенията и да се постигне нетна печалба, тя ще отнеме около 8-10 години, в зависимост от икономическата ситуация и региона. В същото време може да се започне стабилни приспадания, които вече могат да получат през първия и втория месец след закупуване на жилища. Но при инвестиране в жилища ще бъде необходимо да се правят минимални ремонти, да привлекат добри наематели и да гледате, че не се случва с недвижими имоти.

Повишаването на цените на жилищата са много зависими от региона. В активно развиващите се региони, като района на Белгород, цената на недвижимите имоти нараства по-бързо поради постоянния приток на нови хора. Трябва внимателно да изберете региона, в който искате да инвестирате.

Трябва да се помни, че при инвестиране в недвижими имоти не трябва да купувате много настаняване. Средните апартаменти с 1-2 стаи са идеални, които не са толкова скъпи толкова големи и следователно се радват на много по-голямо търсене.

Инвестиции в търговски недвижими имоти

Инвестиции в търговски недвижими имоти - по-сложен вид инвестиция, които ще изискват инвеститор с добри знания и аналитични способности.

За търговски недвижими имоти, като инвестиционен обект, може да се припише:

• Магазините;
• Барове;
• Ресторанти;
• Складове;
• Офиси;
• Други стаи.

Търговският недвижим имот се използва от други предприемачи или фирми, за да се възползват. Печалбата се получава и от отдаване под наем на помещения, както и от възможното увеличение на стойността на търговските недвижими имоти. Но ако жизненото пространство става все по-последователно, тогава с търговия не е толкова просто.

Търговските недвижими имоти През последните няколко години твърдо показват отрицателна динамика на цените, като демонстрираме огромен спад в търсенето. Това, разбира се, е свързано с кризата, но и липсата на малки и средни предприятия, които първо се нуждаят от лизинг.

Отличителна черта на търговски недвижими имоти е висок начин на влизане в бизнеса. Частните физически лица вече не могат да купуват някои офис или бар и да го вземат под наем. Проблемът за намиране на клиенти също е много остър за предприемачите. В края на краищата, договорите са дългосрочни, а дилемата възниква: или търсете по-изгодна оферта или да работите с този клиент.

Рисковете също са достатъчно големи. Изберете подходящото свойство на новодошлия е доста трудно и все още трябва да се направи компетентен ремонт, да привлече правилните клиенти и да сключи договор с тях. Доходът в търговски недвижими имоти е много по-висок, отколкото в жилищния, но периодът на изплащане остава всички: 8-10 години.

Инвестиране в строителството

Най-рисковия и най-благоприятен вид инвестиции в недвижими имоти. Тя може да бъде разделена на две големи категории: инвестиции в обичайния смисъл и закупуване на жилища на ранно строителство.

В първия случай човек поставя парите си в строителни работи и след края им, в зависимост от дела, представлява печалба. Обичайната схема за всички инвеститори и няма нищо ново в него. Печалбата се определя според инвестициите.

Вторият начин е много по-интересен. Някои строителни фирми продават апартаменти в домовете си още преди да са построени. Тя помага да се привлекат допълнителни средства за изграждане и да завършат работата. Такива апартаменти обикновено са готови след 1-2 години, а цената по време на желанието им надвишава първоначалните 1.5-2 пъти. Но трябва да се помни, че инвестирането в изграждането на много по-рискова активност, отколкото закупуването на готови недвижими имоти.

Инвестиране в строителството е необходимо с ума, изучавайки всеки правен и икономически аспект на компанията, нейната надеждност, опит на пазара и прегледите. С добра инвестиция можете да спечелите разликата между покупната цена и цената на продажбата и да получите недвижими имоти за по-ниска цена, като по този начин намалявате разходите за закупуване.

При изготвянето и подписването на договор със строителна компания се препоръчва да се кандидатства за съвет към адвоката. Той ще може да предложи дали тази компания е надеждна, компетентно изготвя договор и ако нещо се обърка, тогава получи съвет.

Сравнителни характеристики на инвестициите

За да разберем по-добре какво е по-печеливша за вас, ние ще ви представим сравнителна характеристика на инвестиционните видове:

Както виждате, инвестициите в търговски и жилищни имоти са подходящи както за начинаещи, така и за средно опитни инвеститори, поради тяхната простота и средната стабилност. Но въпреки това, най-печелившите, по отношение на изплащането, е инвестиция в строителството. И това е най-рисковото.

Инвестициите в жилищни недвижими имоти са подходящи за всички поради високата им стабилност. Няма нужда да мислите, че инвестициите няма да се изплатят. Те ще бъдат гарантирани да донесат доходи, независимо от обстоятелствата.

Плюсове и минуси на инвестиции в недвижими имоти

Сега за всяка точка малко повече подробности:

Професионалисти:

Стабилност. Трудно е да се спори с това. Инвестициите в недвижими имоти са един от най-надеждните и стабилни източници на доходи. Независимо от времето на годината, икономическата и политическата ситуация, жилищата и платформите за бизнес са необходими от всички и винаги.

Постоянен растеж на активите. Характеристика в по-голямата си част за жилищни недвижими имоти. На голямо разстояние, недвижимите имоти се държи като злато - последователно и уверено увеличава стойността си.

Пасивен източник на доходи. Наемане на недвижими имоти или изчакване на повишаването на цените, инвеститорът прекарва минималния размер на усилията.

Минимални рискове. Както се следва от втория елемент, жилищата и мястото за бизнес винаги са необходими, дори в най-неблагоприятното време за икономиката, ще бъде възможно да се реализира недвижими имоти или да го наеме.

Минуси:

Иликвидният инвестиционен обект. Ликвидност - способността на обекта бързо да се превърне в пари без загуба на стойност. Ниската ликвидност на недвижимите имоти означава, че е трудно да се продаде за реалната си цена. Разбира се, можете да продавате апартамент / магазин / всяка друга стая много бързо, да правите голяма отстъпка, но тя говори само за ниска ликвидност и съответно сложност в изпълнението.

Дълъг възход. Най-тежката минус от всички. Периодът на изплащане от 8-10 години дори за дългосрочни инвестиции е доста много. Средният и малък бизнес се изплащат от 1 месец на 2 години. И финансови инвестиции има същото.

Постоянни разходи за поддръжка. Общи плащания и други разходи, ако те не лежат на раменете на наемателя, падат на раменете на инвеститора. Те значително намаляват обемите на доходите, принуждавайки допълнително да харчат.

Собственикът на недвижими имоти ще трябва да плати данък върху имуществотопри наемане или данък върху доходите (ако е организация) или (данък върху доходите на физически лица). И след продажбата на недвижими имоти, тя също ще трябва да плати данъци, което прави размера на дохода по-малък от 13%.

Всеки инвеститор решава, че ще се преведе - стабилност и постоянство или ниска ликвидност, доходи и изплащане.

Подготвихме пет съвета за начинаещи инвеститори:

Съвет 1. Трябва да решим предварително с финансовите възможности и обект на инвестиции. От това ще зависи изцяло от последващата стратегия, парични инвестиции или периоди на изплащане. Самият инвеститор трябва да разбере колко пари има и какви недвижими имоти могат да се броят с тях.

Изберете обект на инвестиция е най-трудното нещо, защото трябва да разберете, че всеки вид недвижими имоти носи различни доходи, различни рискове и различни задължения.

Съвет 2. Внимателно проучете пазара на недвижими имоти и намерете оферта. Инвестиции - почти постоянен анализ, поради което не е необходимо да бързате в търсене на недвижими имоти за инвестиции веднага след получаване на пари. Трябва внимателно да проучите предложенията, които хората правят, вижте какво е търсенето и т.н.

За тази цел местните и руските секции на реклами като Avito, на които някои хора ще помогнат да разберат какво се продава, и други, които се отдават под наем. И на базата на тези знания ще трябва да намерите обекта, който ще има най-високата цена и ще се ползва с достатъчно търсене.

Съвет 3. Ако е възможно, не използвайте посредници. Тя се отнася до инвестиции в жилищни недвижими имоти. Много хора използват услугите на Realtor при търсене на обект за инвестиции. Това е коренът на грешния подход. Задачата на недвижимостта е да продавате, задачата ви е да закупите. И има конфликт на интереси, който трябва да се избягва.

Пълният всеобхватен анализ на пазара на недвижими имоти, ще може да даде разбиране за това къде да търси добър апартамент.

Съвет 4. Необходимо е да се използват услугите на адвокат. Проектите са най-добре доверени от професионалист. В края на краищата, дори лизингът се издава най-добре законно. Да, прилична част от дохода се губи, но в същото време, ако има някаква проверка, не можете да се страхувате от неприятни последици, които ще бъдат гарантирани, ако договорът и плащането на данъци няма да бъдат.

Също така ще се нуждае личен адвокат, когато ще бъде сключен договор със строителна компания. Тя ще помогне да се разбере надеждността на компанията, ще посочи за противоречивите моменти и уязвимости в договора и ще помогне за защитата на вашите права, ако изведнъж възникне такава нужда. Инвестиционните дейности винаги изискват добър адвокат, който ще помогне да се разберат всички законодателни тънкости.

Съвет 5. Трябва да забравите за мигновени печалби. Инвестициите в недвижими имоти се отнасят до дългосрочни инвестиции и затова плащат достатъчно дълго. Разрешението от препродажба може да бъде получено за 2-3 години, но доход от наем едва след 6-9. Ето защо трябва да забравите за бързи и лесни приходи.

Няколко думи за рисковете

Както всяка инвестиционна дейност, инвестирането в недвижими имоти заплаща значителни рискове. Няколко думи за рисковете в руските реалности.

Риск от ипотека. В Русия кризата от 2008-2009 г. не е в останалата част на света. Имотът падна в цената, но не толкова, колкото в Европа и Америка. Това се дължи на факта, че ипотеката дойде на руския пазар доста късно, само в началото на нула.

Падащите цени през 2015-2016 г. в допълнение към руската криза са свързани с факта, че се приближава периодът на плащанията за 10 години ипотеки, а процентът без връщане нараства забележимо. Не е известно какво ще се случи, когато 15 и 20-годишните са подходящи, защото в Америка до периода на погасяване избухна глобална криза.

Риск от жилища. Не е известно дали сега ще бъдат приети минимум цените, или цената на жилищни недвижими имоти е нараснала неразумно през целия период от време. Въпросът е с минимални сили на цените, които да говорят за рискът на настоящите инвестиции в жилищните недвижими имоти.

Необходимо е внимателно да се следва положението и веднага щом стане ясно дали недвижимите имоти ще продължат да нараства, или ще покаже отрицателна динамика, след това и да взема решения за инвестиране в жилища.

Риск в строителството. Няма нужда да говорите със строителството. Варовикови разработчици, двойни продажби на апартаменти и много други измамни схеми, които много хора не знаят препятствия.

Наистина е изгодно да се инвестира в къщите и носи много повече пари, но трябва да претеглите рисковете, внимателно проучете компанията и едва след това вземаме решения за инвестиране в строителството.

Как да инвестираме с минимални средства

Инвестициите в недвижими имоти все още изискват много по-големи разходи от други начини.

Ако няма достатъчно средства, можете да използвате по един от следните начини:

Привличане на пари. Най-популярният начин за привличане на пари в покупката на недвижими имоти - ипотека. Кредит, обезпечен с недвижими имоти. В руското разбиране това е заем за недвижими имоти, обезпечен от същия недвижим имот.

Повечето банки с удоволствие ще предоставят ипотека. Това ще изисква стабилен източник на доходи, добра кредитна история и пакет от документи, които се различават в зависимост от банките.

В зависимост от банките, терминът, надеждността и финансовото състояние на кредитополучателя, интересът ще се различава. Главно върху ипотеката се осигурява 11-17% годишно и 5-7% - ако има заем в чуждестранна валута.

Този метод е добър, защото месечните ипотечни плащания могат да се плащат за пари, получени от наем. С компетентна покупка и изгодно лизинга, можете да си намерят работа безплатно, заем, за който ще плати наемателят.

Привличане на съинвеститори. В Русия идеята за съвместни инвестиции се развива само, затова все още не е необходимо да се говори за този метод.

Много рядко инвеститорите имат възможност наистина да намерят партньори, които ще бъдат готови за равни дялове (или в зависимост от приноса), за да претендират за доходи от недвижими имоти, без да се намесват в печалбата. В този случай възможността за привличане на приятели или роднини в инвестиционния проект ще направят инвестициите по-малко и значително по-печеливши.

Въведение в инвеститорския клуб. Има много общности, в които инвеститорите търсят съмишленици, които могат да си помагат не само от Съвета, но и съществено. В такива клубове има доста хора, които за инвестиционни условия могат да инвестират във вашия проект и да можете да получите независим доход и да се осигурите печалба на партньори.

Достатъчно нова идея за Русия. Тя се крие в колективното финансиране. Можете да изпълните проект, който ще привлече инвестиции, за да можете да инвестирате в недвижими имоти.

Инвестиционният проект ще трябва да работи като цялостно акционерно дружество - хората ще купуват акции в този проект и да разчитат на печалби. Подходящ за закупуване и наемане на търговски недвижими имоти и последващо изпълнение.

Самостоятелно привличането на пари в покупката на недвижими имоти е доста трудно. Ето защо се препоръчва начинаещ да привлече партньори с всички налични начини. Повече опитни инвеститори ще могат не само да инвестират, но и да изпратят до правилната посока, да помагат и да преподават в началото. Това е много по-ценен опит, още по-важен от печалбата.

Робърт Кийосаки - Един от най-известните световни бизнесмени и треньори за саморазвитие, написа книга, която всеки инвеститор в недвижими имоти е длъжен да чете. Тя се нарича - "Инвестиции в недвижими имоти.

Той предоставя подробна стратегия за тези, които искат да инвестират в недвижими имоти и да стигнат до 40-годишните 5-6 обекта в имота, и да имат стабилен пасивен доход от практически нищо. Книгата е пълна с интересни неща и клопки. Тя ще бъде удобна всеки, дори въпреки факта, че е по-адаптиран към западните и източните реалности, отколкото до руските и страните от ОНД.

Обобщаване : Инвестициите в недвижими имоти са една от най-обсъжданите и популярни инвестиционни методи сред обикновените хора. Той се характеризира с минимални изисквания за опита на инвеститорите, но изключително взискателен за портфейла. Възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти е 2-9 години, в зависимост от избрания метод на доходите.